안녕하세요,

김안녕입니다.

오늘은

마용성에 버금갈

지역으로 떠오르고 있는

동작구의 1만 세대 규모

흑석 뉴타운

최근 소식 전해드립니다.

(작성일: 24.03.17)

흑석뉴타운이란?

흑석뉴타운은

서울시 동작구 흑석동 일대에 추진 중인

뉴타운 재개발 사업입니다.

한남뉴타운-성수전략정비구역과 함께

서울 재개발 3대장으로 불리는 곳입니다.

9호선 흑석역을 통해

강남, 여의도로의 접근성이 뛰어나고

한강 조망도 가능하다는 점에서

좋은 입지로 평가받고 있어요.

(살고 싶네요 ㅎㅎ)

흑석재정비촉진지구

서울특별시 동작구 흑석동

흑석뉴타운

구역별 진행현황

흑석뉴타운은

1~11구역까지 계획된 재개발입니다.

이중 10구역은 낮은 사업성, 주민들의 반대로 인해

2014년 해제되었는데요.

최근에 다시 해보려는 움직임이 있었고,

작년 11월 동작구에서 예비 타당성 조사를 다시 진행,

24년 올해 5월 경 마무리가 된다고 합니다.

아직 결정된 바는 없습니다.

흑석뉴타운

특징 및 조감도

현재 흑석1-2구역, 흑석9구역,

흑석11구역은 재개발 진행 중에있습니다.

각각 현황, 조감도는 어떤지

살펴볼게요.

흑석2구역

단지명

래미안 팰리튼 서울

(주상복합 예정)

현황

조합설립인가

세대수

1,216

건설사

삼성물산

입지

흑석2구역은 흑석역

도보 초역세권 지역으로

흑석뉴타운 중에서도

입지가 뛰어난 곳이라 더욱 기대됩니다.

조감도

좋은데요~ 고층에서는 한강뷰

잘 보일 듯 하네요 두근두근

잠깐! 재개발 진행 절차가

궁금하신가요?

대략 위와 같은 순서로 진행 되는데,

이중에서 의미 있게 봐야 할 것은

조합설립인가 - 사업시행인가 - 관리처분인가입니다.

특히, 사업~관리처분인가의 경우,

재개발이 거의 확정된 것으로 볼 수 있어요.

흑석뉴타운 구역의 경우,

대부분 이것에 해당하므로

실효성 있는 재개발이네요.

흑석9구역

단지명

디에이치 켄트로나인

현황

철거신고

(관리처분인가 완)

세대수

1,536

건설사

현대

입지

흑석자이 아래 약간은 언덕진 곳을 끼고

위치해 있는데요.

비교적 역과 가깝고 규모가 크다는 점에서

기대가 되는 구역입니다.

조감도

아직 잘 감은 안 오지만

흑석 뉴타운의 새로운 단지들은

굉장히 멋들어지네요~

흑석11구역

단지명

써밋 더힐

현황

관리처분인가

세대수

1,509

건설사

대우

입지

흑석11구역은

흑석역과 동작역 사이에 위치해 있는데요.

강남권 반포와 가깝고

한강 조망이 좋을 것이라 여겨져

기대가 되네요.

조감도

어우~ 너무 좋은데요.

이야아..

흑석1구역

흑석1구역은 가장 평지의,

흑석역과가까운 입지로 주목받고 있는데요.

현재 494세대 규모의 재개발을 준비중으로

사업시행인가 단계 진행 중인데요.

문제는 흑석뉴타운이 진행되면서

상권의 가치가 높아지면서

상인들의 재개발 사업 반대가 심해졌다고 해요.

진행은 될텐데, 다른 곳들보다는 진행 상황이

조금 늦어지고 있다고 합니다.

과연 어떻게 마무리될지 기대되네요!

흑석뉴타운

주변시세

주변시세는 어떻게 되는지 살펴볼까요?

2019년 입주한 흑석뉴타운의

대장으로 불리는 7구역

아크로 리버하임의 시세입니다.

59타입 16억 5천~

84타입 20억 2천~

아크로 리버하임의 과거 분양가는

84타입 기준 7.5억~8.5억 선이었는데요.

2배가 넘는 시세차익을 가져다 주었네요.

남아있는 다른 구역의 단지들은

어떨지 더욱 기대됩니다!

마용성을 이을 다음 타자

흑석뉴타운 어떠셨나요?

저는 11구역 써밋 더힐에

살아보고 싶다는 생각을

잠깐 해보았습니다 ㅎㅎ

다음엔 동작구의 또다른 천지개벽!

노량진 뉴타운 소식으로 찾아올게요.

감사합니다!

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