한남뉴타운 재정비 재개발 총정리
(+한남 재개발, 이주, 속도
한남 1~5구역)
(작성일 24.3.17)
안녕하세요
스스로를 구하는 투자자 구세주입니다.
최근 뉴타운에 대한
관심이 커지고 있는데요.
물론 뉴타운이 서울 내 한 두곳이 아니지만
상승장에서 입지가 좋은 곳의
환경개선도 함께 이루어졌을 때
파급효과를 볼 수 있었죠.
그래서 오늘은
기대가 가득한 뉴타운
한남뉴타운 1~5구역
소식
전해드리겠습니다.
고고~
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구역정보
한남뉴타운은 1구역부터 5구역까지
총 5개의 구역으로 나뉘어져 있습니다.
한남뉴타운은
단군이래 최대 재개발지역이라 할만큼
입지적으로 상당히 좋고
그만큼 많은 사람들의 관심과
차익을 기대할 수 있는 곳입니다.
그것도 그럴것이
한남뉴타운 전체가 입지가 좋습니다.
대한민국을 대표하는 기업가들,
부자들이 그냥 한남동을 사는 것이 아니라네요
한남뉴타운을 기준으로
뒤쪽으로는 고급주택들
오른쪽으로는 한남더힐과 나인원한남이 있고요.
왼쪽으로 용산민족공원
그리고 앞으로는 한강이 보입니다.
길건너면 반포와 압구정입니다.
전형적인 배산임수 지역이며
4방향 모두 좋은 곳이네요.
구역설명
- 한남1구역
현황
정비구역 구역해제
1구역은 여러가지 문제로
한남뉴타운 정비구역에서
해제되었습니다.
이후에 정부주도 공공재개
접수한 상태라고 합니다.
- 한남2구역
현황
관리처분인가 (2021년 11월)
시행사
대우건설
(한남써밋)
조합원수
908명
가구수
1507세대
(임대 238세대)
기타 특징
- 한남 3,4,5 구역에 비해 지대가 높아
최고층 14층으로 높이 제한
- 한남뉴타운 중 한강변 인접하지 않은
유일한 구역입니다.
- 조합원수가 적어 진행속도가 빠릅니다.
입지
한남뉴타운 중 초품아(보광초)
이태원역 도보권으로
이동편리성이 좋습니다.
- 한남3구역
현황
이주개시 (2023년 10월)
시행사
현대건설
(디에이치 한남)
조합원수
3,880명
가구수
5,816세대
(임대 876세대)
기타 특징
- 23년 말 이주를 시작했고
24년 5월까지 이주 기간입니다.
- 용산구는 투기과열지구로
관리처분인가 후의 재개발물건은
5년거주, 10년 보유 1주택자만 거래가 가능하여
매물을 구하기 쉽지 않습니다.
- 조합원수가 워낙 많아서
20평대 배정이 많다고 합니다.
- 3구역부터 한강뷰 특화 세대들이 꽤 있습니다.
입지
- 세대수가 5,800여세대 되어있
구역 내 초등 신설이 예정되어있습니다.
- 현대백화점 입점이 예정되어있네요.
- 한남4구역
현황
조합설립인가 (2015년 1월)
시행사
미정
조합원수
1,166명
가구수
2,167세대
(임대 326세대)
기타 특징
- 사업성이 가장 좋은 곳입니다.
- 그렇지만 상가가 많아 느리다는 단점도 있어요.
-주변에 상가들 중 맛집이 많습니다.
입지
- 현재는 상권들이 많이 낙후되어있으나
재개발이 되면 훨씬 좋아질 것 같습니다.
- 한남5구역
현황
조합설립인가 (2012년 8월)
시행사
미정
조합원수
1,542명
가구수
2,555세대
(임대 384세대)
기타 특징
- 한강변을 차지한 한남뉴타운 랜드마크입니다.
- 신분당선 동빙고역(예정) 도보권입니다.
- 40~50% 세대가 한강조망이네요..
용산은 역시 한강조망인데 기대됩니다.
- 속도는 느리다는 단점이 있습니다.
입지
- 입지가 가장 우수하다고 평가받는 구역입니다.
공원, 역세권, 한강뷰 모두 다 갖추었습니다.
- 변전소는 지중화 작업중에 있습니다.
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이렇게 가장 기대되는 뉴타운인
한남뉴타운을 알아보았는데요.
정말 갖고싶네요.. ㅎㅎ
일반공급 등 자세한 일정이 나오면
또 알려드리도록 하겠습니다.
모두 행운의 기운과
좋은 소식이 가득하길 바랍니다.
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