천지개벽 동대문구 이문휘경 재개발 재건축 총정리!

작성일 : 2024년 3월 17일 (일)

[동대문구 부동산] 이문휘경 재개발 재건축 총정리!

안녕하세요

모두의 승승장구를 응원하는

승숭 입니다!

[🙉아파트 알아보숭🙉]

오늘은

서울시 동대문구

이문휘경 재개발 재건축 단지들에

대해 알아보려고 합니다!

재개발 재건축 예정된 지역은

어떤 곳일지!

가격은 얼마일지, 입지는 어떨지 한번 알아볼까요?

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#이문3구역

#이문4구역

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#이문래미안라그란데

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#동대문구재개발재건축

이문 재개발 재건축은

어디에?

동대문구의

대규모 재개발 재건축은

동대문구 이문동, 휘경동에 위치해있는데요!

이문 1구역~4구역

휘경 1구역~3구역으로

나눠볼 수 있습니다.

재개발 재건축의 진행 현황 한번 알아볼까요?

🎈이문1구역

🎈 진행현황

착공 및 분양완료

🎈 입주시기

2025년 1월 예정

🎈 세대수

총 3069세대

84타입 분양가 10.92억으로

25년 1월 입주 예정입니다.

평균경쟁률을 보면 정말 인기가 많았다는걸

실감하실수있겠죠?

🎈이문2구역

이문 1,3,4구역은 있는데

왜 2구역은 없을까요...?

사실 이문 2구역도 처음에는 재개발 재건축

정비구역으로 지정되었습니다.

하지만...

주민 동의 50%를 받아 재정비 촉진구역에서 해제되었습니다.

동대문구의 완벽한 변신을 기대한 분들에게는

아쉬운 소식일텐데요!

신축단지들 위쪽으로 비어있는 땅..

이런느낌의 빌라, 다세대 주택들이 밀집되어있습니다.

최근 나온 기사입니다! 기존에 이문 2구역으로 지정되었던 곳 중

일부를 재개발 정비계획 변경하여 1265세대 주거단지로 조성한다는

내용인데요!

진행상황을 앞으로 지속적으로 살펴보면 좋을 것 같습니다.

🎈이문3-1구역/3-2구역

🎈 진행현황

착공 및 분양완료

🎈 입주시기

2025년 11월 예정(1,2단지)

2026년 5월 예정(3단지)

🎈 세대수

총 4321세대

84타입 분양가 약 12억으로

25년 11월 입주 예정입니다.

평균경쟁률을 보면 이문 1구역보다는 다소 떨어집니다.

아무래도 가격적인 부분이 큰 작용을 한 것 같습니다!

그래도 역이랑 더 가까운데..!!

앞으로 가격이 어떻게 변화할지 지켜보면 좋을 것 같습니다.

이문아이파크자이3단지의 경우

덩그러니 떨어져서 입주한다는 점..!

그리고 입주시기도 26년 5월이라는 점 명심해야겠네요!

🎈이문4구역

🎈 진행현황

사업시행인가 완료

곧 관리처분인가예정

🎈 입주시기

미정

🎈 세대수

총 3628세대

현대건설, 롯데건설에서 사업시행인가를 받았고,

관리처분인가의 경우 24년 4월 예정이라고합니다!

다만, 아직 확정은 아니기에

더 지켜봐야할 것 같습니다!

관리처분인가가 24년에 된다면? 늦어도 5년뒤인 2029년에는

착공 또는 완공이 되지 않을까 생각해봅니다!

휘경 재개발 재건축은

어디에?

🎈휘경 1구역

🎈 진행현황

입주 완료(2020년)

🎈 세대수

총 299세대

84타입 9억원으로

2020년에 완공하여 이미 입주 완료된 단지입니다!

시세대비 가격이 싼 편인데

어떤 이유 때문인지 정말 궁금해지네요!

저평가일까요? 아니면 선호도가 떨어지는걸까요?

🎈휘경 2구역

🎈 진행현황

입주 완료(2019년)

🎈 세대수

총 900세대

84타입 10억 중반으로

2019년에 완공하여 이미 입주 완료된 단지입니다!

비슷한입지의 더 신축인

이문에 들어오는 단지들!

신축 84타입 11~12억이면

가격적으로 메리트 있는 것 같습니다!

🎈휘경 3구역

🎈 진행현황

착공 및 분양완료

🎈 입주시기

25년 6월예정

🎈 세대수

총 1806세대

59타입 위주로 분양을 진행했는데요!

59타입 분양가 7억 중반!

84타입 분양가 9억 중반!

굉장히 저렴한 것을 알 수 있습니다!

아무래도 사람들이 84타입을 선호하다보니

59타입보다 경쟁률이 높았던것같네요!

시세대비 2억정도는 싼 가격!

갖고 싶습니다 ㅎㅎ

이문휘경 입주로 인한 동대문구의

변화 정말 기대됩니다!

동대문구 이문휘경

기축 단지 가격 파악해보기!

중앙하이츠빌/02년식/302세대

전용 84 : 8억3천/5억3천

주변 신축단지들

84타입이 10~12억으로 입주하고 있는 상황에서

전용 84가격이 8억 3천!

이문 4구역의 추후 개발되게 되면

환경적으로 가장 크게 변화할 단지일 것 같은데요!

추후 입지의 개선을 생각한다면

싸다고 볼 수도 있을 것 같습니다!

이문래미안2차/04년식/648세대

전용 84 : 8억9천/6억

외대앞역을 기준으로 생활권이

확실하게 나뉘는데요!

신축들이 몰려있는 이문휘경과는 다른 느낌일 것 같습니다!

중앙하이츠빌보다 7천만원이 비싼데요!

아무래도 주변의 상권 때문일까요?

가격이 저평가 되어있는 지는

다른지역의 단지들과도 비교해봐야할것같습니다.

지금까지

동대문구의 이문휘경 재개발 재건축 지역에 대해

알아봤는데요!

동대문구가 변화하는게

몸소 느껴지시나요...?

다음번에는

동대문구의 전농동 재개발 재건축에 관한

내용으로 찾아오겠습니다!

읽어주셔서 감사합니다 : )

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#이문4구역

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