안녕하세요.
＇선의＇와＇불광불급＇을 가진 기버, 투자자가 목표인 위캔미입니다.
수익률 분석을 하면서 '싸게 산다'는 것의 중요성을
다시 한번 생각할 수 있었던 시간이였습니다.
투자에 있어서, 잊지 않도록 하겠습니다.
제가 이번에 수익률 분석을 한 곳은,
대구광역시 동구에 있는 신암동 이안센트럴D입니다.
제가 이 곳에 가고 싶은 이유는
'임장을 가기 좋다.'
'아내가 좋아할 입지이다'
매물임장까지 하고 마음에 들었던 곳도 있었던 단지로
기억이 아직 생생합니다.
수익률 분석 시작!
▶ 아파트명
대구광역시 동구 신암동 이안센트럴D
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1.직장 (B)
대구광역시 동구 사업체수
종사자수 130,028명 / 사업체수 37,425개
2.교통 (A)
범어역 9분 / 반월당역 13분 / 성서공단 22분
3.학군 (B)
영신중 93.3% / 공산중 92.6% / 강동중 87.8%
해당 단지와 가까운 중학교는 청구중과 복현중이 있다.
청구중 86.9% / 복현중 73.7%
4.공급
24~26년 입주물량이 4,509세대
24년 입주가 가장 많다.
특히 1000세대 이상 단지 2개의 입주가 많은
영향을 줄 것으로 생각된다.
동대구역센텀화성파크드림 1,458세대
다샵디어엘로 1,190세대
▶ 과거시세
▶ 수익률 분석 (10년 투자 타이밍)
현시세 : 동구 신암동 이안센트럴D 34평 현재 매매 6억, 전세 3억
10년 내 고점 매입 시 : 22년 03월 매매 8.18억 / 전세 3.7억
10년 내 저점 매입 시 : 23년 01월 매매 5.17억 / 전세 3.7
☆ 고점 매입 시 수익률 : (60000-81800) ÷ (81800-37000) * 100 = - 48.6%
☆ 저점 매입 시 수익률 : (60000-51700) ÷ (51700-37000) * 100 = + 56.4%
▶ 원페이지 정리
▶ 현장사진
이상입니다.
감사합니다 :)
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