✅아파트명
용산구 한남동 한남더힐
✅위치(지도)
➡️ 다리 하나 건너면 강남구. 한강에 인접한 곳에 위치한 단지.
가까운 편의시설로는 순천향대학병원이 있고, 공연장, 대사관, 국제학교 등이 눈에 띈다.
✅입지평가
1. 직장
용산구 B등급
사업체수 20,254개 / 135,240명
➡️ 딱히 좋지도 나쁘지도 않은 직장 규모
2. 교통
A등급. 강남 38분 / 여의도 38분 / 시청 40
➡️ 3대 업무지구 모두 40분대로 무난하게 접근가능한 교통의 요지
3. 학군
C등급. 성동구 옥정중 78.9%, 장충중 79.8% / 용산구 한강중 83.5%, 오산중 69.3%
(용산구이지만, 성동구와 인접해서 성동구쪽 중학교에 배정받기도 함)
➡️ 학군지도 아니고, 크게 학군의 의미가 있는 동네도 아님
4. 공급
용산구 S등급.
➡️ 향후 4년간 공급 없음 (입주물량으로 표시된 것은 아파트는 아님)
✅과거시세
➡️ 최근 전세가가 매매가 이상으로 그래프에는 나타나는데 아실 실거래가로 확인해본 결과 그런 거래는 없었고, 뭔가 오류인 것 같아요. 매매는 30억 초반, 전세는 15-17억 정도로 거래되고 있습니다.
✅ 수익률 분석 (10년 내 투자 타이밍)
현 시세 : 한남더힐 26평 현재 매매 31억, 전세 16억
10년 내 고점 매입시 : 2022년 5월 매매 30억 전세 20억
10년 내 저점 매입시 : 2018년 2월 매매 13억 전세 10억
*고점 매입시 수익률 : (310000-300000) ÷ (300000-200000) *100 = 10%
*저점 매입시 수익률 : (310000-130000) ÷ (130000-100000) *100 = 600%
# 참고 : 14~16년 해당 단지에 전월세 실거래는 없었지만,
만약 14년 4월 실거주로 8.37억에 매수했다면 시세차익 22.63억
(현 전세가가 당시의 매매가의 2배에 육박하기 때문에 수익률은 무한대~!! Money Tree~!!)
✅ 현장사진
사실 투자로 더 의미있는 단지들도 많지만, 굳이 이 단지로 수익률 보고서로 작성한 이유는
비전보드 속 제가 살고 싶은 단지이기 때문에 자세하게 뜯어보고 싶어서 였습니다.
대한민국 상위 1%가 거주한다는 이 곳.
그리고, 보안이 철저해서 아무나 출입이 불가능하다는 이 곳에서
그동안은 꿈을 꿀 엄두도 내지 못했던, 그래서 단 한 번도 상상조차 해보지 않았던....
그런 삶을 살고 싶습니다.
시간, 공간, 돈 등 물리적으로 늘 제약이라고 느꼈던
그 모든 것들로부터 자유로워진 상태의 삶을 살아보고 싶습니다.
다가오는 주말에 시간을 내서 매물임장을 다녀오려고 하는데,
그 때 현장 후기를 조금 더 수정/보완해서 작성해 보겠습니다.
✔️ 현장 방문 후기 : https://weolbu.com/community/808238
➡️느낀점
입지분석을 하면서 느낀 점은
한남더힐은 정량적인 입지요소가 특출나다기 보다는
'부의 상징성', '부자 커뮤니티'을 가진 단지여서
입지요소를 압도하는 선호도가 있다는 생각이 들었습니다.
무엇보다, 물리적으로 강남과 가까운 지리적 이점,
주변으로 고급주택가와 대사관, 공연시설, 힙한 가게들..
일반적인 주거지와는 다른 분위기가 있어서
보통의 사람들과 차별화 되고 싶은 부자들의 욕망을
채워주는 곳이 아닌가 싶습니다.
14~15년 당시보다 전세가가 2배 넘게 오른 단지는 많지만,
현재 전세가가 지난 하락장 매매가의 2배까지 오른 단지라니...
너무나 압도적인 결과여서 깜짝 놀랐습니다.
선호도에 따른 격차는 점점 더 벌어진다는
멘토님/튜터님들의 말씀이 무슨 이야기인지
조금은 이해해 볼 수 있었습니다.
"비전 보드 속 꿈이 이뤄지는 날까지, 생생하게 시각화하면서 목표를 향해 나아가 보려구요 💕"
열기 72~75기 동료 여러분들도
꼭 원하시는 단지에서의 행복한 미래를 꿈꾸고,
또 이루어 내시길 응원합니다 ❤️
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