▶ 아파트명
상도동 e편한세상상도노빌리티아파트
▶ 위치
▶ 입지평가
[직장] B등급
동작구 사업체수 19,793개 / 106,159명
[교통] S등급
강남 34분 / 여의도 19분 / 시청 27분
[학군] C등급
숭의여중 93.8% / 대방중 88.6% / 장승중 77.5%
[공급] S등급
상도푸르지오클리베뉴 - 2024년 3월 771세대
▶ 과거시세
▶ 수익률 분석(10년내 투자 타이밍)
＊ 현시세: 상도동 e편한세상상도노빌리티아파트 34평 매매 15.3억, 전세 9억
＊ 10년 내 고점 매입시: 2021년 12월 매매 17.6억, 전세 9.7억
＊ 10년 내 저점 매입시: 2023년 1월 매매 12.95억, 전세 6.8억
＊ 고점 매입시 수익률(153,000-176,000)/(176,000-97,000)*100= -29%
＊ 저점 매입시 수익률(153,000-129,500/(129,500-68,000)*100= 38%
＊ 현시세: 상도동 e편한세상상도노빌리티아파트 25평 매매 12.5억, 전세 7.3억
＊ 10년 내 고점 매입시: 2021년 10월 매매 15.45억, 전세 9억
＊ 10년 내 저점 매입시: 2019년 6월 매매 7.7억, 전세 5.9억
＊ 고점 매입시 수익률(125,000-154,500)/(154,500-90,000)*100= -46%
＊ 저점 매입시 수익률(125,000-77,000)/(77,000-59,000)*100= 267%
▶ 현장사진
▶ 소감
수익률을 분석해보니 왜 "싼 가격"에 사야 하는지 한 눈에 들어온다.
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