작성일 : 2024. 3. 19.(화)
안녕하세요, 허씨허씨입니다.
요즘 신축 아파트의 특징 중 하나는
'커뮤니티 시설'이 뛰어나다는 건데요.
국내 최초로 아이스링크장과
오페라하우스 공연장 등
역대급 커뮤니티 시설이 예정된
단지가 어딘지 다들 아시나요?
바로 오늘 소개드릴 아파트는
반포주공1단지 (1·2·4주구)
재건축 단지인 디에이치클래스트입니다.
해당 단지는 현재 공사비 증액으로
조합과 시공사의 갈등이 있는데요.
자세히 한 번 알아보도록 하겠습니다.
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1. 기본 정보
위 치
서울특별시 서초구 신반포로3길 18
세대수
총 50개 동, 5002세대 예정
입주시기
2027 ~ 2028년 예정
입지정보
/교 통/
9호선 구반포역과 4·9호선 동작역
초역세권 단지입니다.
지하철을 이용해 강남역까지
30분 내 도착할 수 있습니다.
금융기업이 몰려있는
여의도까지도 20분 내 도착합니다.
/ 학군 /
반포초, 반포중, 세화여중,
세화고, 세화여고가 전부 도보권입니다.
특히 2024년 서울대 합격자 순으로
세화고, 세화여고는 전국 TOP100
순위권에 드는 자사고라고 하네요.
/ 환경 /
디에이치클래스는 전체 가구수의
절반 이상인 2,700가구가
'한강뷰'를 누릴 수 있다고 합니다.
반포한강공원을 슬리퍼로
걸어갈 수 있다니 너무 매력적입니다.
국내 매출 1위 신세계백화점 강남점도
차로 5분, 대중교통으로 15분이라니
거주 여건이 무척 뛰어나네요.
출처 : 서울시
입지요소가 빠지는게 없습니다 💕
2. 반포주공1단지 재건축 특징
1·2·4주구와 3주구 분리
'주구'라는 단어 익숙하신가요?
그래서 9호선을 구반포역을 기준으로
위쪽은 1·2·4 주구로 묶게 되고
아래쪽은 3주구로 묶이게 됩니다.
1·2·4 주구는 디에이치클래스트로
3주구는 래미안트리니원으로 바뀝니다.
3주구는 먼저 착공을 시작했습니다.
재건축 초과이익환수제 비대상
재건축으로 조합원의 이익이
인근 집값 상승분과 비용 등을 제하고
1인당 평균 3천만원이 넘는 경우
초과 금액의 50%를 환수하는 제도를
재건축 초과이익환수제라고 합니다.
이 제도는 시장의 상황에 따라
시행되었다가 유예되었다가를
반복하고 있는데요.
반포주공1단지 조합원이
2017년 12월 관리처분인가를 신청 후
2018년 1월 제도가 다시 시행되었습니다.
당시 기사를 보면 만약 해를 넘겼다면
1,500억 세금이 부과될 예정이었다고 합니다.
조합원 입장에서는 정말 다행이었겠어요.
공사비 증가로 인한 갈등 진행 중
반포주공 1단지는 2021년 6월부터
이주를 시작했으나 아직 착공도 못했습니다.
가장 큰 이유는 공사비 급증인데요.
평균 연령 70대인 입주민들은
작년 5월 공사비 2,200억 인상과
사업 기간이 늘어나는 것이 부담스러워
설계변경(안) 투표에서
최고층수 49층 대신 35층을 선택했습니다.
그런데 올해 2월 시공사 현대건설 측에서
기존 2.6조에서 4조로 공사비 증액을
요구함에 따라 협상 진행 중입니다.
평당 공사비가 548만원에서
829만원으로 오른 셈인데요.
입주시기를 더는 미루지 않기 위해
선 착공, 후 공사비 협상
전략을 조합원에서 선택하게 되었습니다.
특별한 변수가 없다면
3월 28일 착공식을 열고
다음날부터 착공한다고 하네요.
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3. 주변단지 시세
현재 신반포역 주변 단지의
시세를 살펴보면 전용84 기준
네이버부동산 최저가는
33~38억 정도로 형성되어 있습니다.
반포주공1단지는 분양가 상한제
적용 단지로 시세보다 저렴한
분양가가 책정되는데요.
올해 2월 신반포4차 재건축 단지
메이플자이의 분양가는
평당 6,705만원이었는데요.
주변 단지와 비교 시
10억 시세차익이 예상되자
442.3:1의 엄청난 경쟁률을 보였습니다.
반포주공 1단지가 평당 7,000만원의
분양가를 책정한다고 하더라도
인근 단지보다 최소 10억 이상
낮은 가격으로 분양을 받을 수 있습니다.
또 하나의 로또 청약이 되지 않을까
조심스럽게 예상해 볼 수 있겠네요.
오늘은 단군 이래 최대 재건축 사업이라
불리는 '반포주공1단지'의 변신
디에이치클래스트에 대해 알아봤습니다.
실내 워터파크, 아이스링크,
오페라하우스가 커뮤니티 시설로 있는
9호선 역세권 대단지라니
생각만 해도 가슴이 웅장해지는 단지네요.
조합원과 시공사의 공사비 협상이
타결되면 구체적인 분양 일정과
분양가가 공개되지 않을까 싶습니다.
다만, 무조건 싸다고 들어갈 것이 아니라
내가 감당할 수 있는지 아는 것이
훨씬 더 중요하다고 생각합니다.
청약과 관련한 월부 특강을
소개드리며 글을 마치겠습니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
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