영등포구 당산동 강변래미안 아파트 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 74기 105조 공부하는 라이언]

▶ 아파트명

강변 래미안

▶ 위치 지도

▶ 입지평가

1.직장

영등포구 사업체 수 74562개/ 종사자 수 435017명 S

2.교통

강남 41분/시청30분/여의도 16분 (국회의사당 도보15분) A

3.학군

당산중 83.1% /당산서중 88.1% B

4.환경

롯데마트 맥스 영등포점 B

5.공급

영등포자이디그니티 26년3월/539세대 S

*적정 수요 : 1874(인구수374968*0.005)

330/1874 = 0.17

▶ 과거시세

▶ 수익률 분석

현시세: 강변래미안 24, 현재 매매 10억1천 전세 5.5

10년 내 고점 매입 시 : 2021년 9월, 매매 11억 9500 전세 4억2천

10년 내 저점 매입 시 : 2014년 5월, 매매 3억9800 전세 3억

*고점 매입 시 수익률 (101000-119500)/(119500-42000)*100 = -23%

저점 매입 시 수익률 (101000-39800)/(39800-30000)*100 = 612%

▶ 현장사진