서울시 동대문구 답십리 두산 위브 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 74기 44조 양파과자]

Ⅰ. 아파트 명(위치)

- 답십리 두산 위브 아파트

Ⅱ. 입지 평가

1. 직장 => B

2. 교통 - 강남 47분 / 여의도 45분 / 시청 36분 =>A

-> 50분 안에 주요 업무 지구까지 도달 가능

3. 학군 => C

-> 장평중학교(66.2%) / 동대문중학교(63.8%) - 학군이 거주지의 선택 요소가 되기에는 부족합니다.

4. 환경 => C

-> 반경 1km 안에는 대형 마트가 존재하지 않고, 반경 2km로 설정했을 때 롯데마트(청량리점), 이마트(왕십리점), 롯데백화점(청량리점), 홈플러스(동대문점) 등이 있습니다.

5. 공급 => B

-> 동대문구 인구 수 34만 1,620명 => 적정 수요 = 341,620(명) x 0.005 = 1,708.1

-> 24년 3월 ~28년 12월 총 4년 동안 9,627세대 입주 예정 => 9,627(세대) ÷ 4(년) = 2406.75

-> 1,708.1 x 2 > 2406.75 > 1,708.1 -> 적정 수요의 1배 초과 ~ 2배 이내

Ⅲ. 과거 시세

25평

-> 10년 내 저점 3억 4,950 (2014.01) / 10년 내 고점 10억 9,700 (2021.10)

33평

-> 10년 내 저점 4억 2,000 (2014.04) / 10년 내 고점 12억 5,000(2021.08)

Ⅳ. 수익률 분석

현재 시세(33평 기준) - 매매 10.8억, 전세 5.8억

-> 10년 내 고점 매입 시 : 2021년 08월 매매 12.5억, 전세 6.5억

=> 수익률 (108,000-125,000) ÷ (125,000-65,000) x 100 = -28.3%

-> 10년 내 저점 매입 시 2014년 04월 매매 4.2억, 전세 3.2억

=> 수익률 [(108,000-42,000) ÷ (42,000-32,000)] x 100 = 660%

Ⅴ. 현장 사진