전세로 살면서 갑자기 집이 경매로 넘어가서 떠안게 된 지금 사는 집을 수익률 보고서로 작성해 봤습니다.
정말 돈 안되는 집인걸 뼈저리게 느끼고 있고, 이정도 수준의 평가결과를 확인해 보는 의미 있는 시간이었습니다.
아파트명 : 용인시 기흥구 공세동 탑실마을 대주피오레 1단지
위치 경기도 용인시 기흥구 공세동 (화성시 동탄과 근접)
[입지평가]
직장 : B등급
삼성반도체 기흥사업장이 있어서 A등급 이상일거라 생각했는데 생각보다 등급이 낮습니다.
교통 : C등급
강남, 여의도, 시청 모두 광역버스를 이용해서 1시간 이상 소요됩니다.
학군 : C등급
보라중학교 980m, 학업성취도 74.8%, 특목고 진학률 1.7% 입니다.
환경: B등급
대형 마트(코스트코 홀세일) 가 단지 바로 맞은편에 위치합니다.
공급: C등급
기흥은 25년까지 2,713세대, 근접한 동탄은 26년까지 무려 20,359세대가 공급예정입니다.
가격추이
저점 : '13년 3월 매매 3억 1000, 전세가 1억 7000
고점 : '22년 12월 매매 6억, 전세 3억 4000
현재 : '24년 3월 매매 4억 7000, 전세 3억 5000
[수익율 분석]
저점매수시 114%(1.6억), 고점 매수시 -50%(-1.3억)
현장사진
느낀점
이래서 싼 가격에 사야한다고 강조 또 강조 하신것 같습니다.
입지가 정말 좋지 않은 곳인데, 저점 매수 해서 현재기준 손실은 피한것 같습니다. (그러나 기회비용은! ㅠ)
댓글
