📌 아파트명

잠실엘스

📌 위치

📌 입지평가

1. 직장 (S)

송파구 사업체수 74,531개, 500인 이상 55개 /종사자수 400,781명

2. 교통 (A)

송파구 : A

지하철노선 5개(2,3,5,8,9) 강남권 1시간 이내

여의도권 1시간 이상, 도심권 1시간 이내

잠실엘스: A

강남 19분 / 여의도역 45분 / 시청역 45분

3. 학군 (A)

신천중 92%, 잠신중 93%, 잠실중 94%

4. 환경 (A)

송파구 : A

롯데에비뉴엘, 롯데백화점, 롯데마트2개, 이마트1개, 스타벅스 36개

석촌호수공원, 잠실한강공원, 올림픽공원, 서울아산병원

잠실엘스: A

너바나님 강의에서 언급하신대로 생활권역 기준으로 평가함

잠실한강공원, 잠실새내역 부근 상권 및 학원가 138개

롯데백화점, 롯데마트는 반경 1km 벗어나 위치하고 있음

5. 공급 (B)

강동구 올림픽파크포레온 12,032세대 2024년 11월~2025년 1월 입주 예정

송파구, 강남구, 강동구 적정수요 8,339세대 / 공급물량 14,898세대

▶ 적정수요 대비 공급물량 1.78배로 B등급

📌 과거 시세

📌 수익률 분석(10년 내 투자 타이밍)

현 시세: 잠실엘스 25평 현재 매매 18.5억, 전세 8억

10년 내 고점 매입 시: 2021년9월 매매 21.9억, 전세 11.2억

10년 내 저점 매입 시: 2014년4월 매매 7.2억, 전세 4.7억

📍고점 매입 시 수익률(185,000-219,000)÷(219,000-112,000)*100=-32%

📍저점 매입 시 수익률(185,000- 72,000)÷( 72,000- 47,000)*100=452%

📌 현장 사진