송파구 사업체수 74,531개, 500인 이상 55개 /종사자수 400,781명
송파구 : A
지하철노선 5개(2,3,5,8,9) 강남권 1시간 이내
여의도권 1시간 이상, 도심권 1시간 이내
강남 19분 / 여의도역 45분 / 시청역 45분
신천중 92%, 잠신중 93%, 잠실중 94%
송파구 : A
롯데에비뉴엘, 롯데백화점, 롯데마트2개, 이마트1개, 스타벅스 36개
석촌호수공원, 잠실한강공원, 올림픽공원, 서울아산병원
잠실엘스: A
너바나님 강의에서 언급하신대로 생활권역 기준으로 평가함
잠실한강공원, 잠실새내역 부근 상권 및 학원가 138개
롯데백화점, 롯데마트는 반경 1km 벗어나 위치하고 있음
강동구 올림픽파크포레온 12,032세대 2024년 11월~2025년 1월 입주 예정
송파구, 강남구, 강동구 적정수요 8,339세대 / 공급물량 14,898세대
▶ 적정수요 대비 공급물량 1.78배로 B등급
현 시세: 잠실엘스 25평 현재 매매 18.5억, 전세 8억
10년 내 고점 매입 시: 2021년9월 매매 21.9억, 전세 11.2억
10년 내 저점 매입 시: 2014년4월 매매 7.2억, 전세 4.7억
📍고점 매입 시 수익률(185,000-219,000)÷(219,000-112,000)*100=-32%
📍저점 매입 시 수익률(185,000- 72,000)÷( 72,000- 47,000)*100=452%
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