📍아파트명
구로구 한효아파트
📍위치(지도)
📍입지평가
1. 직장 = A
구로구
사업체수 52,791 / 종사자수 240,689
2. 교통 = A
강남 49분 / 여의도 38분 / 시청 42분
3. 학군 = C
신도림중 89.9% / 오남중 82.5% / 고척중 78.6%
4. 환경 = B
반경 1km 내 코스트코 있음
5. 공급물량 = S
1) 구로구 인구수 : 39만 1,671명
2) 적정수요 : 1년 1,958세대 / 3년 5,874세대
3) 연도별 입주량
2024 601세대
2025 440세대
2026 0
3년 합계 1041세대
= 연평균 347세대
4) 적정수요 대비 공급수준
적정수요 대비 0.05
📍과거 시세
📍수익률분석 (10년내 투자 타이밍)
현시세 : 고척동 한효 27평 현재 매매 5.7억, 전세 2.7억
10년 내 고점 매입시: 2022년 10월 매매 5.5억 전세 2.4억
10년 내 저점 매입시: 2014년 8월 매매 2.35억 전세 1.5억
*고점 매입시 수익률 (57000-55000)/(55000-24000)*100 = 6%
*저점 매입시 수익률 (57000-23500)/(23500-15000)*100 = 394%
📍현장사진
댓글
효딩딩님에게 첫 댓글을 남겨주세요.