구로구 한효아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 73기 54조 효딩딩]

📍아파트명

구로구 한효아파트

📍위치(지도)

📍입지평가

1. 직장 = A

구로구

사업체수 52,791 / 종사자수 240,689

2. 교통 = A

강남 49분 / 여의도 38분 / 시청 42분

3. 학군 = C

신도림중 89.9% / 오남중 82.5% / 고척중 78.6%

4. 환경 = B

반경 1km 내 코스트코 있음

5. 공급물량 = S

1) 구로구 인구수 : 39만 1,671명

2) 적정수요 : 1년 1,958세대 / 3년 5,874세대

3) 연도별 입주량

2024 601세대

2025 440세대

2026 0

3년 합계 1041세대

= 연평균 347세대

4) 적정수요 대비 공급수준

적정수요 대비 0.05

📍과거 시세

📍수익률분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세 : 고척동 한효 27평 현재 매매 5.7억, 전세 2.7억

10년 내 고점 매입시: 2022년 10월 매매 5.5억 전세 2.4억

10년 내 저점 매입시: 2014년 8월 매매 2.35억 전세 1.5억

*고점 매입시 수익률 (57000-55000)/(55000-24000)*100 = 6%

*저점 매입시 수익률 (57000-23500)/(23500-15000)*100 = 394%

📍현장사진