아파트명: 경기도 안양시 동안구 평촌동 꿈마을 현대아파트

평촌 꿈마을 현대아파트는 1기 신도시로써 1993년식 386세대 (7동)으로 이루어져있고 4호선 역세권에 초,중,고품아, 롯데백화점을 갖추고 있으며 무엇보다 평촌학원가와 붙어 있음과 동시에 강남 접근성 및 균질성도 A등급에 들어가는 아파트이다.

아파트 단지 위치 (지도)

아파트 단지부터 서울/수도권까지 위치 (지도)

평촌 꿈마을 현대아파트는 강남역까지 지하철 이용기준 1회 환승하여 총 43분 걸리므로 교통부분에서 A등급으로 위치하고 있다

1.직장 (B등급)

안양시 동안구 종사자수: 181,738명

안양시 동안구 사업체수: 40,016명

(출처: 월부에서 제공한 자료)

2.대중교통 (A등급)

강남역: 43분

여의도역: 54분

시청역: 53분

(출처: 카카오맵 길찾기)

3.학군 (S등급)

대안여자중학교 96.2%

귀인중학교 96.2%

(출처: 아실 https://asil.kr/asil/ / 지도에서 단지 찾고 - 학군 클릭 / 중학교 학업성취도)

4.공급 (B등급)

평촌두산위브더프라임 2025년 6월 / 456세대

평촌어바인퍼스트더샵 2024년 10월 / 304세대

평촌트리지아 2024년 8월 / 2,417세대

평촌엘프라우드 2024년 6월 / 2,739세대

= 경기도 안양시 동안구 평촌 입주예정 총 세대수 5,916세대

(출처: 아실 https://asil.kr/asil/ / 공급물량 - 시/구 클릭)

5.환경 (A등급)

경기 안양시 동안구 평촌동 꿈마을 현대아파트는

1 km이내 롯데백화점 1개, 뉴코아아울렛 1개, CGV 영화관 1개, 롯데시네마 영화관 1개, 홈플러스 대형마트 1개, 한림대학교 성심병원 1개로 생활편의가 좋은편으로 보인다.

롯데백화점과 뉴코아아울렛 영화관 등 범계역에서 바로라서 편리할 것 같고 병원도 매우 근접한 위치에 있어 의료 편의도 좋을 것 같다.

근처에 크고작은 공원이 10개가 보이는데 그중에서 평촌중앙공원이 규모도 매우크고 낮이며 밤이며 특히 학생들이 많이 애용하는 것 같다.

(출처: 카카오맵 길찾기)

과거시세

* 현재 매매가: 11억 (전세가 6억 7,250)

> 10년이내 고점 매매가 (저점 매매가)

* [23년 3월] 고점 매매가: 12억 7천 (전세가: 6억 3,333)

* [14년 2월] 저점 매매가: 5억 1천 (전세가: 3억 5,500)

(출처: 호갱노노)

수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현 시세: 경기 안양시 동안구 평촌동 꿈마을 현대아파트, 36평,

[24년 3월] 현재 매매가 11억, 전세가 6억 7,250

10년 내 고점 매입시: 2023년 3월, 12억 7천, 전세가: 6억 3,333

10년 내 저점 매입시: 2014년 2월, 5억 1천, 전세가: 3억 5,500

*고점 매입시 수익률: -27% (순수익: -17,000)

*저점 매입시 수익률: +381% (순수익: +59,000)

(출처: 3주차 강의 자료 다운로드 파일)

현장사진

경기 안양시 동안구 평촌동 꿈마을 현대아파트의 수익률보고서를 작성하면서 입지평가 기준에 적용해 보았더니

직장은 B등급, 교통은 A등급, 학군은 S등급, 환경은 A등급, 그리고 공급은 B등급이 나왔다.

내가 어렸을 때 7년동안 살았던 아파트이기도 했고 부모님께서는 최근 10년 최저점 매매가 보다도 못 미치는 가격에 매도하셔서 그런지^^; 생에 첫 아파트 수익률 보고서를 작성하면서 많은 생각이 들었다.

역시 수익률을 모르면 사는시기와 '기.다.림.'이 얼마나 중요한지 알게되는 것 같다.

처음 작성해보는 수익률보고서를 통해 앞으로 투자를 할 때 확신을 갖고 객관적 기준을 바탕으로 더 좋은 아파틑를 매수하기 적절한 때인지 스스로 판단할수 있는, 그리고 이 후 에도 잘 기다리는 방법을 연습?훈련하며 임장과 수익률보고서 작성에 대한 중요성을 느끼는 시간이었다!