▶ 아파트명 : 서울숲푸르지오 1차
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1) 직장 A
성동구 사업체수 : 41,665 종사자수 : 203,221
2) 교통 S
3) 학군 C
옥정중학교 : 78.9% 특목고진학률 0.5%
금호여자중학교 : 83.6% 특목고진학률 1.7%
4) 환경 C
대형마트 1km이내에 없음
5) 공급 S
적정수요 : 1,384
3년 내 공급 없음.
▶ 과거시세
▶ 수익률분석
현시세 : 22,23평형 기준 현재 매매 12억 전세 6억 6천
10년 내 고점매입시 : 22년 6월 매매 15억 9천, 전세 6억 2천 3백만원
10년 내 저점매입시 : 13년 12월 매매 4억 6천 1백만원, 전세 3억 6천 5백만원
* 고점 매입시 수익률 (120,000-159,000)/(159,000-62,300)*100% = -40%
* 저점 매입시 수익률 (120,000-46,100)/(46,100-36,500)*100% = 770%
▶ 현장사진
▶ 느낀점
아주 가까운 역세권 단지는 아니지만 강남, 여의도, 시청과의 거리가 가까운 편이고 단지 분위기도 깨끗하고 좋았습니다. 반경 1km이내에 백화점이나 대형마트는 없지만 그것을 한강이 가깝다는 점이 상쇄시키는 것 같다고도 느꼈습니다. 수익률 분석을 해보니 좋은 물건을 싸게 사는 것이 중요하다고 느꼈습니다.
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