성동구 금호동 서울숲푸르지오 1차 아파트 수익률 분석 보고서 [열기72기 4고모아 4십억 달성하조 yoom]

▶ 아파트명 : 서울숲푸르지오 1차

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1) 직장 A

성동구 사업체수 : 41,665 종사자수 : 203,221

2) 교통 S

3) 학군 C

옥정중학교 : 78.9% 특목고진학률 0.5%

금호여자중학교 : 83.6% 특목고진학률 1.7%

4) 환경 C

대형마트 1km이내에 없음

5) 공급 S

적정수요 : 1,384

3년 내 공급 없음.

▶ 과거시세

▶ 수익률분석

현시세 : 22,23평형 기준 현재 매매 12억 전세 6억 6천

10년 내 고점매입시 : 22년 6월 매매 15억 9천, 전세 6억 2천 3백만원

10년 내 저점매입시 : 13년 12월 매매 4억 6천 1백만원, 전세 3억 6천 5백만원

* 고점 매입시 수익률 (120,000-159,000)/(159,000-62,300)*100% = -40%

* 저점 매입시 수익률 (120,000-46,100)/(46,100-36,500)*100% = 770%

▶ 현장사진

▶ 느낀점

아주 가까운 역세권 단지는 아니지만 강남, 여의도, 시청과의 거리가 가까운 편이고 단지 분위기도 깨끗하고 좋았습니다. 반경 1km이내에 백화점이나 대형마트는 없지만 그것을 한강이 가깝다는 점이 상쇄시키는 것 같다고도 느꼈습니다. 수익률 분석을 해보니 좋은 물건을 싸게 사는 것이 중요하다고 느꼈습니다.