안녕하세요! 열기반 72기 26조 월부레오 입니다.

3/24일 대구 수성구 범4만3 분위기 임장이 있어 간략하게 사전 조사해봤습니다.

범4만3 분임 가시기 전에 한 번 훑어보시고 임장 루트 짜보면 좋을 것 같아요^^

1.인구, 사업체, 종사자

대구 인구 237만 / 사업체 수 28만 / 종사자 수 100만

수성구 인구 41만 / 사업체 수 3.7만 / 종사자 수 14만 (B급)

1)대구 전체

2)수성구

2.연봉

수성동2가 연봉이 9,190만 원으로 대구 내 연봉 1위로 사업체수도 1위입니다. (증권가, 각공 공공기관, 방송사 등)

달서구가 연봉 2위인데요

성서공단이 있어 대구 내 종사자수 1위로 연봉 4,000~5,000만원 수준으로 연봉이 준수한 편입니다.

3.상권

담티역과 수성구청역 주변으로 상권이 형성되어 있습니다.

1)만촌동

담티역에서 만촌역(수성구 중심지 방향) 방향과 남쪽 학군지 사이로 상권이 형성되어 있네요

2)범어동

만촌역 주변과 만촌태왕리더스(433세대)를 향하는 북쪽으로 상권이 있습니다.

24년에는 힐스테이트만촌역(658세대)가 입주 예정이니 상권이 좀 더 활성화 될 수 있겠네요.

가장 큰 상권은 수성구청역을 중심으로 한 상권인데요,

이 상권 주변에는 KBS방송국, 수성구청, 경찰서 등 일자리와 범어힐스테이트(대장), 범어 SK뷰 등 대단지 아파트가 있습니다.

4.환경

1)마트

만촌1동에 이마트, 황금 2동에 홈플러스가 있네요

1km 이내는 아니지만 3km 안에 대형마트 2개 있습니다.

2)백화점

중구에 더현대, 롯데, 동대구역에 신세계 등 대형 백화점이 있습니다.

1km 이내는 아니지만 5km 이내 백화점 5개 있습니다. (대중교통, 자차로 10~20분)

5.학군

대구는 광역시 중 학업 성취율이 가장 높습니다. (중학교 학업성취율 95% 5개, 90% 이상 27 개, 85% 이상 28 개)

대구에서도 학업 성취율은 수성구> 달서구> 북구 순으로 높습니다. (출처:네이버 니하오 조이)

즉 대구의 학군지는 수성구라 할 수 있겠네요

대구 수성구 랜드마크인 힐스테이트범어 아파트의 학군입니다.

수성구에서 동도중, 덕원중, 정화중(옥수동), 경신중 순으로 학업성취율이 좋네요

이런 좋은 중학교들이 범어4동에 다 몰려있어서 학원가 크게 형성 되어있나봅니다.

6.공급물량

수성구 24~27년 공급물량이 3,500세대입니다.

3년간 적정 공급물량 6,000세대 (40만 X 0.5% = 2,000세대 X 3년) 을 고려한다면

그렇게 많은 물량은 아닌 것 같네요

7.매매 최고가, 랜드마크

범4만3 랜드마크인 대장아파트는 힐스테이트 범어 아파트 입니다.

그 외 84기준 매매가 Top 10을 카카오맵에 표시했습니다.

(빨강: 20년~, 노란색 15년~, 초록색 10년~, 보라색 ~10년)

1) 수성구 만촌동 3년간 매매 최고가 순위 Top 10 (84㎡)

1) 수성구 범어동 3년간 매매 최고가 순위 Top 10 (84㎡)

1위에 경남타운이 올랐는데 좀 튀는 값 같네요..

시세가 10억 언저리인데 21년에 17억 찍혀서 1위를 차지한 것 같습니다.

💡대구주민 서여님의 고오급 정보 추가

“경남타운은 재건축이슈가 있는걸로 알고있어요! 그래서 어릴때부터 있었던 구축인데 가격이 저렇게 높아진게 아닐까 추측해봅니당”

결론은 범어동 Top 1은 ’힐스테이트범어‘입니다.

8.임장 루트 (임장메이트)

임장 루트는 월부던피님이 짜놓으셨는데

학업성취율 1위 동도중학교까지 가보면 좋을 것 같아서

범어4동 아래쪽까지 가는 루트를 추가해봤습니다.

내일 분임가는데 벌써 설레네요 ㅎㅎ

간단하게 나마 지역 분석을 하니까 어떤 부분을 중점적으로 봐야할지 감이 잡히네요

그리고 다녀와서 내 생각과 실제 현장은 어떤게 다를지 기대가 됩니다.

분임 다녀와서 복기하는 글도 써보겠습니다.

감사합니다. :)

▼분위기 임장 가기 전 참고하면 좋은 글▼

📌타니님 앞마당 한달에 한개씩 민드는 법 시리즈

1)분위기임장편 https://m.cafe.naver.com/wecando7/8056508

2)단지임장편 https://m.cafe.naver.com/wecando7/8128510

3)매물임장편 https://cafe.naver.com/wecando7/8523186?tc=shared_link

[수익률보고서 가이드] https://weolbu.com/community/39520

[현장방문 가이드] https://weolbu.com/community/712933