동대문구 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 74기 93조]

처음 써보는 수익률 보고서라 완성 후 정답지(?)와 비교해보고 싶어 샤샤와함께 님과 같은 아파트를 선정했습니다.

■아파트명

동대문구 답십리동 답십리 대우

■위치(지도) *네이버지도보다 카카오맵으로 볼 때 단지 주변을 상세히 볼 수 있네요!

■입지평가

(1)직장

동대문구 사업체수 42,813개 / 종사자수 146,383명 (21년도 기준)

(2)교통 *지하철

강남역 45분(신답역-성수역-강남역)

시청역 37분(신답역-신설동역-시청역)

여의도역 49분(답십리역-여의도역)

(3)학군

(4)환경

(1km 내) 롯데백화점 1개, 롯데마트 1개

>롯데백화점

>롯데마트

(5)공급 *부동산지인 앱 활용/*아실에서는 어떤 아파트가 들어오는지도 알 수 있음

-동대문구 인구수 : 341,620명

-적정수요(인구수X0.5%) : 1,708명

-연도별 입주

24년 : 238세대

25년 : 9,906세대

26년 : 761세대

=총 10,905세대

-연평균 : 3,635세대 (적정수요보다 2.13배 많음)

■과거 시세

■수익률 분석(10년 내 투자 타이밍)

현 시세 : 답십리 대우 27평 현재 매매 6.9억, 3.6억

: 답십리 대우 32평 현재 매매 8.26억, 4.905억 (*32평 기준으로 아래 계산함)

10년 내 저점 매입 시 : 2014년 1월 매매 3.3억, 전세 2.8억

저점 매입 시 수익률 : 992%

10년 내 고점 매입 시 : 2022년 4월 매매 9.3억, 전세 4.62억

고점 매입 시 수익률 : -22.2%

싸게 사는 것이 중요..!