▶ 아파트명

금호동 서울숲푸르지오1차

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.직장 A

성동구 사업체수 41,665 / 종사자수 203,221

2. 교통 S

3.학군 C

옥정중학교 78.9% / 금호여자중학교 83.6%

4.환경 C

1km 내 백화점, 마트 없음

5.공급 S

적정수요 1,348

공급물량 0

▶ 과거시세

▶ 수익률분석

현시세: 서울숲푸르지오 22평 현재 매매 12.5억 6.6억

10년 내 고점 매입시: 22년 6월 매매 15.9억 전세 6.7억

10년 내 저점 매입시: 14년 9월 매매 4.7억 전세 3.9억

*고점 매입시 수익률 (125000-159000)/(159000-67000)*100=-37%

*저점 매입시 수익률 (125000-47000)/(47000-39000)*100=989%

▶ 현장사진

▶ 느낀점

실제 단지 안에 들어와서 임장을 해보니 지리적 이점과 한강과 가까운 점등 외부에서 보여지는 요소들 외에도 단지 분위기, 거주민, 차량 등으로 실제 거주시에 어떤 느낌이고 이점이 있을지 어떤 사람들이 살고있는지 알게되는 요소들이 있어서 실제 단지를 평가할 때 도움이 되었다

수익률 보고서를 작성하며 주관적으로 느껴지는 느낌 외에 정확한 통계 수치를 가지고 단지를 평가하니 객관적으로 단지를 알 수 있고 자료를 한개씩 쌓아가다보면 비교도 가능할 것 같다