1. 아파트 명 -

봉 천 동 관악 푸르지오 아파트

위치- 지도

입지 평가

1.직장 -2021년 [관악구] - B등급

1) 사업체 수 : 38.639개

2)종사자 수 135,666명

3)500인 이상 사업체 수 7개

2.교통 - S등급

1.강남 15분 이내

2.종로 35분 이내

3.여의도 27분 이내

3학 군 - C등급

4.환경- C등급

반경 1km 내 백회점 /대형마트 없음

롯데마트관악점 . 홈플러스 .이마트 는 인근에 있음

5.공급 - S등급

관악구 인구 수 481,834

적정 수요 (인구 수x 0.5) 1년: 2409세대 /3년:7227세대

연도 별 입주

2024년 75세대

2025년 1568세대

2026년 0세대

3년 합계 1643세대

연평균 1643/3년 = 548세대

적정 수요 대비 적정 수요 대비 0,23배

공급 수준

공급 평가 : 적정 수요 대비 0,23배. 공급 부족

상도 동 과 동작구 공급이 있다.

6.과거 시세 봉 천 동 관악푸르지오

고점

-

34평 형 과거 시세

고점

아파트 수익률 보고서

25평 형

저점

2014년 3월

매매 3억 3.507 전세 2억 8.333 (투자 금 5.234 ) 84.4%

고점

2022년 8월

매매 9억 4000 전세 4억 4000 (투자 금 4억 9800) 46.9%

현재

2024년 3월

매매 7억 6300 전세 4억 2400 (투자 금 3억 3900) 55.6%

저점 매수 시 수익률 823% 순 수익 + 4억 2800

고점 매수 시 수익률 - 35% 순 수익 - 1억 7700

34 평 형

저점

2014년 2월

매매 4억 4000 전세 3억 500 ( 투자 금 1억 3900) 68.6%

고점

2021년 8월

매매 11억 4900 전세 4억 6000 (투자 금 6억 8.000) 40.1%

현재

2023년 3월

매매 9억 3000 전세 5억 9000 (투자 금 3억 4000) 63.4%

저점 매수 시 수익률 363% 순 수익 +4억 9000

고점 매수 시 수익률 -32% 순 수익 -2억 1.900

앞으로 3년 내 공급이 없어서 관악푸르지오 입지와 가치는 변하지 않을 것 같습니다.

7.현장 사진