마포구 염리동 마포 프레스티지 자이 APT 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 74기 103조 하느리]

▶ 아파트

염리동 마포 프레스티지 자이 APT

▶ 위치 (지도)

▶ 입지평가

직장 A

마포구 사업체수 56,782개 / 종사자수 279,788명

교통 A

강남 53분 / 여의도 26분 / 시청 20분

학군 A

환경 C

마포구 상업시설

백화점 1개 - AK 플라자 홍대 (근접 백화점 - 현대 백화점 신촌점, 현대백화점 유플렉스)

대형마트 5개 - 이마트 마포점, 이마트 신촌점, 홈플러스 합정점, 홈플러스 월드컵점, 하나로마트 신촌점

마포프레스티지 자이 상업시설 (반경 1Km 이내)

백화점 - 0개

대형마트 - 0개

공급 S

마포구 인구수 363,615명

적정 공급량 : 363,615 x 0.005 = 1,818 (1년 1,818세대 3년 5,454세대)

25년 공급 = 439

27년 공급 = 239

3년 합계 = 678

연평균 = 678 세대 / 3년 = 226세대

적정수요대비 공급수준 = 226/1,818 = 0.12

공급평가 등급 S등급 (적정수요 1/2이하)

입지평가 요약

직장 A (마포구 사업체수 56,782개 / 종사자수 279,788명)

교통 A (강남 53분 / 여의도 26분 / 시청 20분)

학군 A (서울여자중학교 학업성취도 90.9%)

환경 C (반경 1km이내 백화점, 대형마트 없음)

공급 S (적정수요대비 공급수준 0.12, 적정수요 1/2이하)

▶ 과거시세

▶ 현재시세

▶수익률 분석

현시세 : 24평형 현재 매매 15억 4,000 / 전세 8억 4,500

10년 내 고점 매입 : 21년 12월 매입 16억 3,875 / 전세 9억 1,000

10년 내 저점 매입 : 23년 3월 매입 13억 125 / 전세 6억 6,378

*고점 매입 시 수익률 (1,540,000,000 - 1,638,750,000) / (1,638,750,000 - 910,000,000) = -0.14 %

*저점 매입 시 수익률 (1,540,000,000 - 1,301,250,000) / (1,301,250,000 - 663,780,000) = 0.37 %

▶현장사진