분당구 수내동 양지마을 1단지 금호아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 72기 83조 꿈월부]

▶ 아파트명

수내동 양지마을 1단지 금호아파트

▶ 위치 (지도)

▶ 입지평가

1. 직장 S

성남시 분당구 사업체수 49,505개 / 종사자수 345,459만명

2. 교통 A

강남 40분 / 여의도 60분 / 시청 70분 / 판교역 20분

3. 학군 S

수내중 96.3% / 내정중 96.2%

4. 공급 S

분당구 공급 총 1,577세대 (적정수요의 22%)

- 판교해링턴플레이스 1,123세대 (2024년 9월)

- 분당금호어울림그린파크 242세대 (2025년 7월)

- 판교TH212 212세대 (2025년 11월)

※ 분당구 공급은 적지만, 인접한 수정구와 안양 동안구/만안구, 의왕에 공급이 많음

※ 분당구 적정 수요 = 인구수 472,385명 * 0.5% = 약 2,360세대

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 수내 양지마을 1단지 금호 31평 매매 15.2억 전세 8.3억

10년 내 고점 매입시: 2021년 10월 매매 16.6억 전세 9억

10년 내 저점 매입시: 2014년 6월 매매 5.5억 전세 3.5억

* 고점 매입시 수익률 ((152,000-166,000) / (166,000-90,000)) * 100 = -18.42%

* 저점 매입시 수익률 ((152,000-55,000) / (55,000 - 35,000)) * 100 = 485%

▶ 현장 사진