아파트분석

대전 유성구 관평동 대덕테크노밸리2단지푸르지오 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 73기 88조 패닝]

  • 24.03.23

▶ 아파트명

관평동 대덕테크노밸리2단지푸르지오


▶ 위치(지도)


▶ 입지평가

1.직장_A

유성구 사업체수 37,215개 / 종사자수 204,522명


2.교통(월요일 8:00 출발기준)_B

유성구 대덕연구개발특구 6분 / 유성구 자운대 18분 / 서구 정부대전청사 24분


3.학군_A

대전전민중학교 94.6% / 대전관평중학교 93.6% / 대전동화중학교 92%




4.환경_B

롯데마트 대덕점


5.공급_B

갑천2트리플시티엘리프 2025.12 / 936세대

도안우미린트리쉐이드 2026.07 / 1,754세대




▶ 과거시세




▶ 수익률 분석 (10년내 투자타이밍)

현시세: 32평 현재 매매 3.7억, 전세 2.7억

10년 내 고점 매입시: 2021년 5월 매매 5억, 전세 4억

10년 내 저점 매입시: 2017년 매매 2.4억, 전세 2억

*고점 매입시 수익률 (37000-50000)÷(50000-40000)×100 = -130%

*저점 매입시 수익률 (37000-27000)÷(24000-20000)×100 = 250%


▶ 현장사진



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