안녕하세요!!
열반스쿨 기초반 72기 모또렐라입니다.
부동산 투자를 위한 아파트 선택시, 10년 뒤 가장 가격이 많이 오를 아파트는 어떤 것일까요?
좋은 투자란 '같은 가격에 더 가치가 높은 아파트'를 의미합니다.
이 가치를 결정하기 위해서는 부동산의 입지!!!가 가장 중요하죠.
여러분들이 선호하는 입지요소를 하나씩 지도에 그려가며 함께 최적의 아파트를 뽑아보겠습니다.
먼저, 데이터를 활용하는 프로그램으로 QGIS라는 무료SW를 다운받아야합니다.
Q-GIS SW 다운로드
QGIS에서는 지도를 기본으로 제공해 주고 있으니, 따로 지도를 안 구하셔도 됩니다~!
* 메뉴바 웹 > TMS for Korea > Kakao Maps > Kakao Street
* 지도 종류 : 네이버 / 카카오 / 브이월드 등 행정지도, 항공사진, 위성영상 등
기본화면
자, 본격적으로 부동산 입지 분석을 시작하기 위하여 가장 중요한 아파트 데이터를 구축하도록 하겠습니다. 두근!
1. 아파트 DB는 GIS건물통합정보, 도로명주소, LX맵, 연속수치지형도 등 다양한 기관에서 제공 받을 수 있습니다.
저는 이중 가장 정확성이 높은 DB로 연속수치지형도_건물(대구)을 다운받도록 하겠습니다.
* 다운로드 경로 : 브이월드 > 다운로드 > 오픈마켓 > 데이터셋별 조회 > 건물
다운로드 경로
2. 아파트DB를 지도 위에서 추출해 봅시다!
다운받은 DB 중 *.shp 파일을 QGIS 레이어로 마우스를 끌어놓으면 짜~잔! 카카오맵 지도와 딱 맞게 예쁘게 건물들이 올라왔습니다.
건물DB 파일
이 많은 건물 중 아파트만 추출하는 방법은 다음과 같습니다.
* "SERV" = 'BDS001' and "NMLY" >=5
("종류" 는 '아파트' 그리고 "층수"는 5층 이상 선택)
건물DB 중 아파트DB만 추출
대구에서는 총 9,036동의 아파트가 선택되었네요.
(5층이상 건물을 선택했기 때문에, 아파트뿐만 아니라 빌라와 맨션도 포함되어 있답니다~)
이제 기본적인 세팅이 끝났습니다.
다음편부터는 부동산의 입지요소인 교통, 환경, 학군을 하나하나씩 지도에 그려가며 최적의 아파트를 찾아보겠습니다.
추가로, GIS 입지분석은 저의 개인적인 분석방법임을 참고해 주세요.
생각보다 인터넷에 관련 글이 없어서 힘들었지만, 저와 같이 데이터를 만드는 힘든 과정을 덜 겪었으면 하는 바램과 더 발전될 입지분석을 위하여 분석방법 하나하나 과정을 올리려고 합니다.^^
월부에서 배운 나눔의 중요성을 깨닫고, 용기내어 글을 쓰고자 합니다.
GIS 활용하여 부동산 투자를 위한 분석을 함께 하고 싶으신 분이 있다면, 댓글 부탁드립니다.ㅎㅎ
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