안녕하세요!
부동산 투자를 잘 하고 싶은 열반스쿨 기초반 72기 모또렐라 입니다.
지방에서 가장 중요하다고 생각하는 아파트 입지요소는 무엇인가요?
바로~~~ 이 3가지 요소입니다!
①학군 ②환경 ③연식
[GIS를 활용한 입지분석 1편] 아파트 건물DB 추출에 이어 본격적으로 입지요소 중 학군을 분석해보겠습니다.
학군 분석을 위한 기초DB로는 1편에서 다운받았던 연속수치지형도_건물(대구)을 활용해 보도록 하겠습니다.
1. 건물DB 중 '학원'과 '교습소' 이름이 들어간 데이터만 검색해 보겠습니다.
* "ANNO" like '%학원%' or "ANNO" like '%교습소%'
총 2,485개의 학원들이 노란색으로 선택되었으며, 이 데이터만 따로 추출합니다.
학원DB 추출
2. 학원가들이 어디에 몰려있는지 분석하기 위하여, polygon으로 되어있는 학원DB를 "중심점" 툴을 활용하여 point로 바꿔보겠습니다.
학원DB를 point로 바꾸기
3. 학원들이 밀집되어있는 지역을 가시화하기 위하여 "열지도" 툴을 활용하였더니, 대구의 학원가의 밀집도를 한눈에 볼 수 있어요!
* 열지도 조건값 : 반경 50m,픽셀크기 5 (여러번의 시도 끝에 가장 예쁜 값을 찾은거에요ㅠㅠ)
하지만..! 학원가를 중심으로 반경1km를 그릴 수는 없었기에...ㅠㅠ
4. "호갱노노" 사이트를 활용하여 학원가 polygon를 직접 그려주었답니다ㅜ
* 호갱노노 학원가 지도 참고, 학원 개수가 30개 이상인 곳만 그렸어요
학원가 지역 그리기_by.호갱노노 참고
5. 학원가그리기 DB를 중심으로 반경 1km 버퍼를 실행시켜 줍니다.
6. 1편의 아파트DB 중 학원가 1km반경 내에 있는 아파트를 선택해주면 끝!
☞ 총 2,994동의 아파트가 선택되었네요~
학원가 반경 1km내 아파트 추출(완성)
앞으로, 학원가 뿐만 아니라 대형마트, 지하철역 일정 반경 내에 있는 아파트를 추출 후 중첩시켜 최적의 아파트를 뽑아낼 예정입니다~
과연 어떤 결과가 나올까요? 많은 기대부탁드려요:)
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벼로리88 : 멋지세요!!!