[GIS를 활용한 입지분석 4편] 교통 - 지하철역 반경 800m 내 아파트 추출하기!

안녕하세요!

부동산 투자를 잘 하고 싶은 열반스쿨 기초반 72기​ 모또렐라 입니다.

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지방에서 가장 중요하다고 생각하는 아파트 입지요소는 무엇인가요?

바로~~~ 이 3가지 요소입니다!

①학군 ②환경 ③연식

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하지만, 대구는 광역시로서 237만명의 많은 인구를 보유하고 있으며,

3호선에 이어 곧 4호선도 개통될 정도로 교통 중 지하철 근처에 사는 게 중요합니다.

그래서 부동산의 입지요소 중 지하철역도 고려하고자 합니다.

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[GIS를 활용한 입지분석 3편] 대형마트 추출에 이어 본격적으로 입지요소 중 교통을 분석해보겠습니다.

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역세권!이라는 단어를 많이 들어보셨을 텐데요, 수도권이나 광역시(부산, 대구)의 경우 지하철이 잘 발달되어 있기때문에, 역 근처의 아파트를 많이 선호하실 겁니다.

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자! 이번엔 지하철 역 기준으로 800m 반경 내에 있는 아파트를 추출해 보도록 하겠습니다. 800m를 지정한 이유는 일반적으로 사람이 출퇴근으로 걸을 수 있는 최대 시간은 10분정도로 800m를 선택했습니다.

('쏘쿨의 수도권 꼬마아파트 천기누설' 책에 설명이 나와있으니 참고하세요)

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1. 지하철역DB는 어디서 제공받을 수 있을까요?

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공공데이터 포털에서는 도로명주소가 기재된 지하철역사DB가 있어서 이를 X,Y좌표를 추출하여 DB를 가공해 주어야 했어요.

하지만...biz-gis에서는 하루 100개까지만 무료로 변환가능하기 때문에 대구 안에 있는 모든 지하철역 위치DB를 바꾸는데 실패했어요ㅠㅠ

지하철역 DB 경위도 좌표 추출

대구 지하철역 몇개 안되니깐 하나하나 point로 찍는게 빠를 것 같아서 카카오맵을 보며, 총 91개의 지점을 찍어주었습니다.

(혹시 지하철역 DB를 SHP형태로 쉽게 다운받을 수 있는 사이트가 있다면 공유 부탁드려요:)

2. 지하철역을 중심으로 반경 800m 버퍼를 실행시켜 줍니다.

지하철역 반경 1km 버퍼 그리기

3. 1편의 아파트 DB 중 지하철역 800m 반경 내에 있는 아파트를 선택해주면 완성!

☞ 총 5,370동의 아파트가 선택되었네요~

지하철역 반경 800m 내 아파트 추출(완성)

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자,,,대구의 학원가, 대형마트, 지하철역세권을 모두 분석하였으니~ 대망의 최적아파트 중첩 단계만 남았네요!

과연 어떤 결과가 나올까요? 많은 기대 부탁드려요:)

다음편에 계속...

지도를 볼 수 있는 웹사이트에서 역세권 거리를 보러면 한 역에서 반경을 일일이 그려보아야하는데,

Q-GIS 프로그램을 사용하면, 이렇게 쉽고 빠르게 한번에 그릴 수 있어서 너무 편하답니다~

이런 툴 기능은 앞으로 수도권이나 서울을 분석하는 데 도움이 많이 될 것이라고 생각됩니다.

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