[GIS를 활용한 입지분석 5편] 대구아파트 중 최적 입지의 아파트는 어디일까요?

안녕하세요!

부동산 투자를 잘 하고 싶은​ 모또렐라 입니다.

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지방에서 가장 중요하다고 생각하는 아파트 입지요소는 무엇인가요?

바로~~~ 이 3가지 요소입니다!

①학군 ②환경 ③연식

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[GIS를 활용한 입지분석 1~4편] 아파트, 학군, 환경 ,교통 분석에 이어

마지막 분석 결과를 보여드리도록 하겠습니다. 뚜둔~!!

(연식도 고려해야하는데...나중에 추가 분석해보도록 하겠습니다ㅎㅎ)

1. 1편에서 만든 아파트 DB 중 학군 1km, 대형마트 1km, 지하철역 800m 반경 안의 아파트를 각각 추출하여 새 필드를 추가 한 후 "S" 등급이라는 표기를 합니다.

* 학군 - 빨간색 원, 환경(대형마트) - 초록색 원, 교통(지하철역) - 노란색 원

지금까지 분석했던 입지요소 지역 중 최적의 아파트를 선택해 보겠습니다.

* 조건식 : "대형마트" ='S' and "학원가" ='S' and "지하철역" ='S' and "NMLY(층수)" >= 10

대형마트, 학원가, 지하철역 반경 내 최적의 아파트선택

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2. 세 개의 모든 원 안에 중첩되는 아파트 결과입니다.

GIS입지분석_대구의 최적입지 아파트 결과

☞ 총 846동의 아파트가 선택되었네요~

중복되는 아파트 명을 제거하기 위하여 "디졸브" 툴을 활용하면 총 207동의 아파트가 추출됩니다.

참고) 읍면동 경계는 통계지리정보서비스 사이트에서 행정경계를 신청하여 다운 받을 수 있습니다.

※ 대구에 있는 아파트에 투자하기 위하여 어느 단지를 임장해야 할 지 막막했는데, 입지분석을 통하여 최종 207개의 아파트 목록을 추려낼 수 있었습니다.

(최종 결과 아파트 목록은 아래 첨부파일에서 다운 받은 후 보실 수 있습니다:)

총 아파트 동 수 : 9,036개

대형마트 반경 내 : 2,908개

학원가 반경 내 : 2,994개

지하철역 반경 내 : 5,370개

최종 1,113개 중 10층 이상 : 846개

동일아파트 중복 제거 후 : 207개

GIS입지분석_대구의 최적아파트_목록

이 아파트 중 이제 연식을 조인하여 준신축이상인 아파트를 추출하여 모또렐라만의 최적의 입지 안에 투자가치가 있는 아파트를 선별하도록 하겠습니다...!

마지막까지 최선을 다해 분석해 보도록 하겠습니다! 화이팅!!!