팔달구 화서동 꽃뫼버들마을금강 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초번 74기 77조 딱다구리]

아파트명

꽃뫼버들마을금강

위치(지도)

입지평가

1.직장(B)

팔달구 사업체수 25,731개 / 종사자수 106,946명

2.교통(C)

강남 1시간 / 시청 1시간18분 / 여의도 1시간 12분 / 가디 50분 / 구디 1시간5분

3.학군(B)

정천중학교 88.3%

4.환경(B)

반경 1km 내 스타필드

5.공급(S)

수원성중흥S-클래스 2026년 1월 / 1,154세대

과거시세

10년 내 저점 3억 650(2014.07) / 10년 내 고점 7억 6000(2021.11)

수익률보고서(10년내 투자 타이밍)

현시세 : 꽃뫼버들금강 현재 매매 5억6천, 전세 3억4천

10년 내 저점 매입 시 : 2014년 7월 매매 3억 650 / 전세 2억 4,500

10년 내 고점 매입 시 : 2021년 11월 매매 7억 6,000 / 전세 4억 5,000

*고점 매입 시 수익률 (560,000,000-760,000,000)/(760,000,000-450,000,000)*100 = -64%

*저점 매입 시 수익률 (560,000,000-306,500,000)/(306,500,000-245,000,000)*100 = 412%

=>직장B, 교통C,학군B,환경B,공급S