▶아파트명

송파구 파인타운 9단지

▶위치(지도)

▶입지평가

직장(S)

사업체수 : 74,531/종사자수 : 400,781/500명이상 수 : 54 /평균월급여 : 4,540,098원(과거)

교통(A)

강남 :32분 여의도:44분 시청:52분

학군(C)

문현중학교 : 학업성취도 79.6% / 특목고 진학률 : 4.8%

가장 가까운 학원가와 걸어서 15분 거리이나,

학원가가 활발하지 않음.

환경(B)->(A)가능성

1km 이내에 이마트 / 2km 이내에 위례스타필드, 롯데마트 송파점, 가락시장

택지지구, 13단지나 되는 파인타운단지가 주는 균일성이 주는 안정감이 있음.

공급 (S)

송파구 3년이내 : 4,878세대

적정수요 :　653992 * 0.005　= 3270

4,878 / 9810 = 0.5배

▶과거시세

10년 내 저점 (2014.01)

매매가 : 4억 7900 / 전세가 : 3억 4375 / 갭 : 1억 3525

10년 내 고점 (2021.08)

매매가 : 13억 4000 / 전세가 : 7억 6500 / 갭 : 5억 7500

현재 (2024.03)

매매가 : 10억 9000 / 전세가 : 6억 3000 / 갭 : 4억 6000

저점에 매수시 수익률 : 452% 순수익 : 6억 1100

고점에 매수시 수익률 : -43% 순수익 : -2억 5000

▶현장사진

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