성북구 하월곡동 월곡두산위브아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 72기 67조 맹]

1. 아파트명: 서울 성북구 하월곡동 두산위브아파트
2. 위치:

입지평가

1. 직장

서울 성북구 종사자 수: 111,005명 / 사업체 수: 23.617개

2.교통

강남: 1시간 3분 / 여의도: 50분 / 시청: 35분

3.학군

장위중학교: 74.3% 숭곡중학교: 67.8%

4.공급

과거시세

현재 매매 6.8억 / 전세 4억

10년내 고점 매매 8.28억 / 전세 3.7억

10년내 저점 매매 3.14억 / 전세 2.4억

수익률 분석(10년내 투자 타이밍)

현시세: 월곡두산위브아파트 25평 2024.03 매매 6.8억 / 전세 4억

10년내 고점 매입시 매매 8.28억 / 전세 3.7억

10년내 저점 매입시 매매 3.14억 / 전세 2.4억

고점 매입시 수익률

(68,000-82,800)/(82,800-37,000원) = -32%

저점 매입시 수익률

(68,000-31,400)/(31,400-24,000)=495%

5.현장사진