마포구 공덕동 공덕래미안 4차 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 74기 50조 제주감귤]

아파트명 : 공덕래미안 4차

위치

입지평가

1. 직장 : 마포구 종사자수 : 279,788명 / 사업체수 : 56,782개
2. 교통 : 강남 : 1시간 (1회 환승) / 여의도 : 18분 종로 : 21분

1. 학군 : 서울여자중학교 학력 : 90.9% 진학률 : 5.1% / 동도중학교 학력 : 82.9% 진학률 3.9%

공급계획

과거시세

수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현재시세 : 매매 12.3억 전세 6.3억

10년내 고점매입시 2022년 1월 매매 14.7억 전세 7.1억

10년내 저점매입시 2014년 6월 매매 4.5억 전세 3.9억

10년내 전매차 최소 2016년 3월 매매 5.2억 전세 4.8억

고점매입시 수익률 -32%, -2.4억

저점매입시 수익률 1300% +7.8억

현장사진