아파트분석

대구 수성구 범어동 범어SK뷰 수익률 분석 보고서(무2자 레버리지로 8자 고치조 꿈크자)

  • 24.03.24


1.아파트명:범어SK뷰

2.위치(지도)

3.입지평가

1)직장 : 대구광역시
수성구 종사자수:
140,216/사업체 수:36,963 =>B


2)교통:주요 업무지구 자차 기준 30분 이내 =>B

*참고 : 대구 주요업무지구

-대구 달서구(성서산업단지: 이곡동,월성2동)

-대구 북구(대구제3산업단지:노원동,산격2동)

-대구 수성구: 법원근처(범어동:주요공공기관, 대기업 지점,법무사 사무소 등)

-대구 수성구:수성알파시티(고산2동:의료,IT기업 )



-성서산업단지(달서구 이곡동, 월성2동): 지하철,자차 30~35분 정도


-대구제3산업단지(노원동,산격2동): 자차 20분 정도


-법원 근처(범어역): 자차, 지하철 10분 이내


-수성알파시티(고산2동): 지하철,자차 15분이내


3)학군: 경신중 94.4%, 동도중 96.4% ,정화중 94.6%=> A



*학원가: 415개


4)공급 =>A

적정수요 : 409,114*0.005=2,045세대(1년 : 2,045세대/3년=6,135세대)

2024년 입주량 : 3004세대

2025년 입주량 : 755세대

2026년 입주량: 451세대

3년 합계 : 4,210세대

연평균 : 4,210/3년=1,403세대

적정수요 대비 공급수준 : 적정수요 대비 0.686배

*수성구만 파악, 주변 구 공급 체크 필요



5) 환경 =>C

1키로 반경 내 하나로 마트 등 작은 마트만 있음

*3키로 반경 내 이마트, 현대시티아웃렛, 신세게백화점 ,홈플러스 등 있음



4.과거시세


5.수익률 분석(10년내 투자 타이밍)

현시세 : 범어SK뷰 (09년식,444세대,34평) 매매 10.2억/전세5.25억

10년 내 고점 매입시 : 22년3월 매매 13.3억/ 전세 6.5억

10년 내 저점 매입시 : 14년 1월 매매 4.3억/전세 2.7억

*고점 매입시 수익률(102,000-133,000)/(133,000-65,000)*100=-45.5%

*저점 매입시 수익률(102,000-43,000)/(43000-27000)*100=368.75%(연수익율:30.72%)


입지평가 정리=>직장 : B/교통:B/학군:A/환경:C/공급:A


6.현장사진


댓글


쥬디
24. 09. 18. 01:31

글 잘 읽었습니당~^^ 궁금한게 있는데 a급 b급 나누는 기준이 어떻게 될까요?