1.아파트명:범어SK뷰
2.위치(지도)
3.입지평가
| 1)직장 : 대구광역시 | 수성구 종사자수: | 140,216 | /사업체 수:36,963 =>B |
2)교통:주요 업무지구 자차 기준 30분 이내 =>B
*참고 : 대구 주요업무지구
-대구 달서구(성서산업단지: 이곡동,월성2동)
-대구 북구(대구제3산업단지:노원동,산격2동)
-대구 수성구: 법원근처(범어동:주요공공기관, 대기업 지점,법무사 사무소 등)
-대구 수성구:수성알파시티(고산2동:의료,IT기업 )
-성서산업단지(달서구 이곡동, 월성2동): 지하철,자차 30~35분 정도
-대구제3산업단지(노원동,산격2동): 자차 20분 정도
-법원 근처(범어역): 자차, 지하철 10분 이내
-수성알파시티(고산2동): 지하철,자차 15분이내
3)학군: 경신중 94.4%, 동도중 96.4% ,정화중 94.6%=> A
*학원가: 415개
4)공급 =>A
적정수요 : 409,114*0.005=2,045세대(1년 : 2,045세대/3년=6,135세대)
2024년 입주량 : 3004세대
2025년 입주량 : 755세대
2026년 입주량: 451세대
3년 합계 : 4,210세대
연평균 : 4,210/3년=1,403세대
적정수요 대비 공급수준 : 적정수요 대비 0.686배
*수성구만 파악, 주변 구 공급 체크 필요
5) 환경 =>C
1키로 반경 내 하나로 마트 등 작은 마트만 있음
*3키로 반경 내 이마트, 현대시티아웃렛, 신세게백화점 ,홈플러스 등 있음
4.과거시세
5.수익률 분석(10년내 투자 타이밍)
현시세 : 범어SK뷰 (09년식,444세대,34평) 매매 10.2억/전세5.25억
10년 내 고점 매입시 : 22년3월 매매 13.3억/ 전세 6.5억
10년 내 저점 매입시 : 14년 1월 매매 4.3억/전세 2.7억
*고점 매입시 수익률(102,000-133,000)/(133,000-65,000)*100=-45.5%
*저점 매입시 수익률(102,000-43,000)/(43000-27000)*100=368.75%(연수익율:30.72%)
입지평가 정리=>직장 : B/교통:B/학군:A/환경:C/공급:A
6.현장사진
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