구로구 신도림동 신도림e편한세상4차 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 73기 41조 깨사람]

🏙️ 아파트명

신도림e편한세상4차

🏙️ 위치(지도)

🏙️ 입지평가

1. 직장

구로구 사업체수 52,791 / 종사자수 240,689 (A)

2. 교통

강남 39분/ 여의도 25분/ 시청 31분 (A)

3. 학군

신도림중 89.9% (B)

4. 공급

지역 : 구로구

인구수 : 391,671

적정수요 (인구수*0.005) : 391,617 * 0.005 = 1,958.355 (약 1959세대)

공급 : 580세대 (3년)

연평균 : 580세대/3년=194세대

적정수요 대비 공급수준 : 0.09배 (S)

5. 환경

반경 1km이내 백화점 1개 (현대), 대형마트 2개 (홈플러스, 이마트) (A)

🏙️ 과거시세

🏙️ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세 : 신도림e편한세상4차 34평 현재 매매 14억 전세 7.7

10년 내 고점 매입시 : 2022년 7월 매매16.35억 전세 7.14억

10년 내 저점 매입시 : 2013년 11월 매매 6.7억 전세 4.8억

*고점 매입시 수익률 (140000-163500)/(163500-71400)*100=-26%

*저점 매입시 수익률 (140000-67000)/(67000-48000)*100=384%

🏙️ 현장사진