안녕하세요! 내일을 위한 오늘, 레오입니다.

3/24(토) 오늘 조원분들과 대구 수성구 범4만3 으로 첫 분임을 다녀왔습니다!

분임 사전조사를 했을 때와 실제 분임을 다녀오고 나서

어떤 점이 내 생각과 달랐는지 기록해봅니다.

아래 글을 읽기 전에 사전조사 글을 먼저 읽어보시고

여러분은 어떤 점이 가장 와닿았는지 댓글로 한 번 남겨주세요 😉

▼ 범3만3 분임 사전 조사 읽어보기

https://weolbu.com/community/776466

1.범어동 (범어4동, 수성구청역)

1) 직장

범어역, 범어네거리에 구청, 지방법원,검찰청, KBS 등 직장이 몰려있습니다.

범어네거리를 지나 달구벌대로가 나오는데 마치 강남의 테헤란로를 연상시킵니다.

증권가, 은행 등 줄지어 형성되어 있습니다. 직장인 수요가 많을 수 밖에 없겠네요.

▲ 범어네거리->수성구청역 방향 (우측 범어W, 좌측 제니스 +각종 증권사,은행)

▲ 범어네거리->대구은행역 방향 (우측 은행,보험사와 뒷편 범어센트럴푸르지오, 좌측 상가)

예상대로 수성구 중심지인 범어 네거리가 차량, 인구 유동이 가장 많았습니다.

그에 따라 직장과 가까운 범어역과 수성구청 주변으로 아파트 수요가 늘고 신축도 늘어난 것으로 보입니다.

특히 범어 네거리에 위치한 두산위브더제니스, 수성범어w, 롯데케슬의 위상은 장난 아니였습니다..

이런 신축, 대단지 아파트가 있음에도 범어힐스테이트는 수성구 대장을 굳건히 지키고 있었는데요.

어떻게 대장 위치를 지키고 있었을까요?

이부분은 '학군' 부분에서 다뤄보겠습니다.

▲ 범어네거리, 수성구청역 아파트 매매가 (대장 힐스테이트범어 33평 3/11일 실매매가 13억)

2) 상권, 학군, 분위기

범어동은 대구의 학군지 답게 주요 학교 와 학원가가 자리잡고 있었습니다.

특히 범어힐스테이트와 주변 아파트 단지 사이사이 골목에 학원이 쫙 깔려있습니다.

분임 가기 전 조원분들 모두가 수성구 대장에 대한 기대감이 있었는데

범어힐스테이트를 보고 모두 했던 말이 "생각보다 으리으리하지 않네..?" 였습니다.

하지만 가격은 으리으리 했다죠..

▲수성구 대장 힐스테이트 (414세대)

범어힐스테이트가 대장인 이유, 비싼 이유를 몇 가지 생각해봤습니다.

1) 학군: 학군지(학업성취율 높은 중학교) 및 학원가 중심, 대구 TOP 경신고 바로 앞

2) 위치: 역세권, 직주근접 (범어네거리 가까움)

사실 학군이 가장 큰 요소 같습니다.

범어동 명문 중학교->경신고 테크트리가 있다는 만큼요..

▲대구 TOP 경신고 위엄

그리고 역에서 멀어질수록 (남쪽) 구축 단지가 많았는데

구축 단지 주변에는 명문중학교가 다수 있습니다.

대구 주민분들이 예전에는 대장 단지였다고 하네요

단지 내 신형 외제차가 많이 보였습니다.

그만큼 소득수준이 높을 것이라 유추할 수 있었습니다.

▲범어4동 구축 단지들

▲범어4동 구축 매매가와 수성구 학업성취율 1위 동도중학교

3) 환경

수성구청역 바로 옆에 하나로마트가 1개 있고

그 외 대형마트와 백화점은 대중교통이나 자차로 10~20분 걸리는 거리에 있습니다.

스타벅스는 범어역쪽에 2개 있네요.

검찰정 뒷편에 야시골 공원이 하나 있는데

그 외 환경적인 측면에서 강점? 은 아직 찾지 못했습니다.

대체로 역근처로 갈수록 깔끔했고 멀어질수록 언덕과 경사진 곳이 있고 옛날 느낌이 났습니다.

4) 범어동 요약

-대구, 수성구 학군의 요람

-소득수준 높음 (외제차)

처음엔 상권이 크게 있고 직장인도 많으니 술집같은 유흥상점이 많을 줄 알았습니다.

하지만 생각보다 상권이 북적북적 거리는 느낌은 아니였습니다.

오히려 길가가 학원으로 빽빽히 차있는게 인상에 강렬하게 남았습니다.

2.만촌동 (만촌역, 담티역)

일단 만촌동은 범어동 대비 모든 면에서 입지가 아쉬웠습니다.

하나하나 복기해봅시다.

1) 직장

만촌동에 뚜렷한 직장 수요는 없어보이며

가까운 직장은 범어네거리에 밀집해있습니다.

아마 이런저런 사유로 범어동 아파트에 거주하지 않을 경우에

만촌동에 거주하며 달구벌대로 근방으로 출퇴근하지않을까 싶습니다.

2) 상권, 학군, 분위기

전체적으로 유동인구가 적었고, 상권이 생각보다 활성화된 느낌은 아니였습니다.

여기도 범어동과 만차가지로 주로 학원이 많았습니다.

하지만 범어동과는 조금 다르게

초등학생을 대상으로 하는 보습학원이 다수 보였습니다.

학군지 내 대청초등학교 영향이 있나봅니다.

▲만촌동 메인 상권, 학원가

전체적으로 거리가 좀 휑,,한 느낌이고 조용했습니다.

경사가 좀 있었고 옛날 빌라들이 섞여 있었네요.

만촌3동에 빌라가 모여있는 곳에 재개발 관리처분 인가가 났습니다.

재개발 여부에 따라 주변 아파트 시세에 영향을 줄 것으로 보입니다.

▲만촌동 재개발구역

▲만촌동 안쪽 자이르네, 삼정그린코아 주변 상권. 깔끔하고 신축 느낌

▲만촌자이르네(좌), 만촌삼정그린코아에듀파크(우) 역방향

▲만촌동 대장 만촌자이르네

▲만촌삼정그린코아에듀파크(좌), 만촌우방타운1차아파트(우)

만촌자이르네, 삼정그린코아, 우방타운 모두 역에서 도보 10분 걸립니다.

그리고 아파트 단지 뒤쪽으론 다 막혀있어서 역을 향해 상권과 학원가가 형성되어 있습니다.

이런 점에서 범어동 역세권, 학원,상권가 중심에 위치한

범어SK뷰, 힐스테이트의 입지가 우위를 가집니다.

▲만촌동 매매가 시세

3) 환경

마트, 백화점 환경은 범어동과 같지만 거리가 더 머네요

아파트 단지 주변에 있는 동네마트를 주로 사용하지 싶습니다.

만촌역과 담티역 사이 메인도로에 스타벅스 1개 있습니다.

그 외 환경 측면 강점은 딱히 찾지 못했습니다.

4) 만촌동 요약

-범어동 대비 입지 약함

-신축 단지있지만 주변 환경(상권,학원가) 아쉬움

만촌동부터 범어동까지 분임 했는데

만촌동이 여러모로 아쉬운 점이 많았습니다.

나라면 여기 살고싶을까? 물었을 때 만촌동에 살고싶은 이유는 딱히 찾지 못했습니다.

물론 10억씩 하는 만촌동 아파트는 사지도 못합니다 ^^

처음 분임이라 놓친게 많았을 것 같아요

다음 분임이나 단임 때는 좀 더 분석하는 자세로 임장에 임해야겠습니다.

조원분들이랑 같이 임장한 덕에 즐겁게 임장한거 같아요 ㅎㅎ

다들 추운 날씨에 임장하느라 수고 많으셨습니다! 😊