▶ 아파트명

- 금호 벽산아파트

※ 준공년도 : 2001년 12월

※ 세대수 : 1,707세대

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장 (A등급)

※ 서울시 구별 사업체 및 종사자수 TOP 3 : 강남구 > 서초구 > 영등포구

※ 성동구는 서울시 TOP 11위, 2급지 중 2위 (사업체수 : 41,665 / 종사자수 : 203,221명)

2. 교통(A등급)

※ 주변 역과는 어느정도 거리가 있으며 5호선 신금호역 도보 20분, 행당역 도보 15분 소요

※ 단, 단지 내 마을버스 운행으로 주변 역까지 버스 이용시 10분 소요

3. 학군(B등급)

※ 초등학교 : 금북초등학교 10분거리 / 서울옥수초등학교 18분거리

※ 중학교 : 서울시 학군 상위 25% 차지, 자사고 진학 다수

4. 환경(A등급)

※ 롯데마트(행당역점) 2분 거리 / 이마트(왕십리점) 5분 거리 / 현대백화점(압구정점) 9분 거리

5. 공급(S등급)

※ 적정수요 : 276,952명 X 0.005 = 1,385세대 (1년 : 1,385세대 / 3년 : 4,155세대)

- 24년 12월 성수동1가 서울숲아이파크리버포레 1차 (825세대, 35평)

- 25년 7월 서울숲아이파크리버포레 2차 (528세대, 33평)

- 25년 7월 용답동 청계 SKVIEW (396세대, 35평)

=> 3년 합계 : 총 1,749세대 / 연평균 : 583세대

▶ 과거시세

▶ 수익률분석

▶ 느낀점

금호동 대장 아파트 E편한세상금호파크힐스를 뒤로 하고 벽산아파트는 1,700세대 이상의 대단지로,

연식이 오래된 24년차 단지임에도 불구하고 지역 아파트 랭킹 3위를 차지하고 있었다.

지난주 조모임때 성동구 임장을 하면서 크게 크게 동네를 돌며 겉 핥기식으로 본 이 곳은

크게 머릿속에 남지 않는 그저 그런 아파트였다.

금호 생활권은 크게 신금호역과 행당역으로 나뉜다고 하는데,

행당동 상권을 이용한다곤 하지만, 대단지 치고는 학원, 상가 등이 부족하다는게 입주민들의 의견.

그러나 서울중앙권역 중 가장 빨리 리모델링 추진 중이라는 것과, 역까지 경사는 심하지만 단지 내 마을버스가 다닌다는 점은 입주민들에게 나름의 큰 메리트로 다가 올 것 같다.

또한, 금호동은 익히 신혼부부들이 살기 좋은 동네라고 들었는데 입지 평가기준에 따른 등급을 직접 매겨보니 직장, 교통 부분에서 살기 좋은 동네라는 생각이 든다.

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