행당동 한진타운 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 74기 30조 루아빠]

▶ 아파트명

행당동 한진타운

▶ Summary

교통은 아주 좋다. 그리고 27년을 제외하곤 4년 간 큰 공급이 없다. 단지가 큰 언덕에 위치하여 편의시설을 이용하려면 언덕을 내려오는 엘리베이터(단지 내 엘리베이터와 단지 밖으로 나가는 엘리베이터 2대를 이용)를 이용하여 불편함은 있지만, 단지 앞에 바로 5호선 행당역이 위치한다.

10년 전 7,000만 원에 투자가 가능했고, 최고 고점은 12억.

현재 매물 9억 2천, 전세 5억 3800만원의 호가를 형성하고 있어 3억대 후반~4억 초반의 금액으로 투자가 가능할 것으로 보인다.

✖ 3억 8400 투자 시(10년간 투자시)

1) 매매가 12억(수익률 73%, 연 7.3%)

2) 매매가 15억(수익률 151%, 연 15%)

3) 매매가 17억(수익률 203%, 연 20.3%)

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장(A)

성동구 사업체수 41,665개/ 종사자수 203,221명

(500명 이상 사업체 23개)

2. 교통(S – 3대 업무지구 30분 이내)

강남 28분 / 시청 27분 / 여의도 30분

3. 학군(B~C)

무학중학교(80.6%) 광희중학교(85.9%)

4. 공급(성동구 S, 주변 동대문구/광진구/중구 합산 A)

성동구 향후 3년간 공급이 없고, 27년 2월 1,670세대 공급, 인접한 중구와 광진구도 큰 공급 없음.

하지만, 인접한 동대문구는 25년 공급대량 발생

5. 환경(B)

상가(300m이내)에 롯데마트 입점, 왕십리역 이마트 1.4km

▶ 과거시세

10년 전시세(14.3 3억 9433만원), 현재 시세 9억 2000만원

▶ 수익률분석

▶ 현장사진