안녕하세요 케익교환권입니다!

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아파트 리모델링,

들어보셨나요?

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최근 분양한 둔촌동더샵포레가

리모델링 단지였는데요,

최고경쟁률 84타입 100:1이라는

아주 놀라운 기록을 세웠습니다!

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13억이라는 다소 비싸게 느껴지는 가격에도

완판이 되었습니다!

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그럼 둔촌더샵포레의

과거사진 부터 살펴볼까요?

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2008년도 로드뷰 캡쳐입니다.

리모델링 허가 플랜카드가 붙어있고

상당히 동간간격이 넓은 현대아파트였네요!

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그랬던 이 아파트가 현재는

열심히 리모델링 중 입니다.

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쨔잔 임장을 가보니 이렇게

증축을 실시하고 있었습니다.

이 아파트가 모두 지어지면

아래 사진처럼

지어진다고 하네요~!

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리모델링, 정말 멋있죠?

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리모델링 다음유망주,

용인 수지

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리모델링의 다음 유망주로는

용인 수지가 꼽히고 있습니다.

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용인시에서는

수지구 풍덕천동을 중심으로

상현동, 죽전동까지

리모델링이 활발히 진행되고 있답니다.

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리모델링 추진 단지만 해도

무려 14개 1만 636가구..! ​

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용인시에서 리모델링이

이렇게나 활발한 이유가 궁금해지는데요!

그 전에 리모델링에 대한

정확한 개념부터 짚고 넘어가시죠!

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리모델링vs재건축

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​재건축과 리모델링의 공통점은

여튼간에 뭔가 부숴버린다는겁니다 ㅎㅎ

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차이점은 대체 뭘 부수냐? 입니다!

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재건축

노후·불량주택을 철거하고, 그 철거한 대지 위에 새로운 주택을 건설하기 위해 기존 주택의 소유자가 재건축 조합을 설립해 자율적으로 주택을 건설하는 사업을 말한다

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네이버 시사상식사전

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간단히 요약하면

​

'재건축은 다 부순다'

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리모델링

건축물의 노후화 억제 또는 기능 향상 등을 위하여 대수선 또는 대통령령이 정하는 범위 내에서 건축물의 일부를 증축 또는 개축하는 행위를 말한다.

네이버 시사상식사전

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'리모델링은 건물 틀은 남기고

일부를 부숴서 늘리거나 고쳐 짓기'

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입니다.

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용인에서 리모델링이

핫한 3가지 이유​

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첫째, 아파트 용적률

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일단 용인시에는

90년대 준공 단지가 많아

건물이 노후하고

용적률이 200%가 넘는 단지가 많습니다.​

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용적률은

'아파트를 얼마나 높이 쌓아올렸는지'를

나타내는 지표인데요​

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용적률이 낮아서

기존 아파트가 덜 높고 덜 빽빽해야

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재건축 시 아파트를 부수고

더 많은 세대를 지어서

새로 분양해서 팔아

이익을 남길 수 있겠지요.

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둘째, 용인시의 용적률 기준

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​용인시는 리모델링 용적률 상한율을

최대 300%까지 높였습니다.

300%까지 높이면 덜 빽빽한 아파트도

리모델링을 신청해볼 수 있죠!​

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셋째, 용인시의 정비사업 지원!

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2021년 3월 용인시는

‘2030 도시주거환경 기본계획’을 수립했습니다.

용인시에서는 정비사업 지원 단지로 선정되면,

안전진단 비용도 지원받습니다.

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안전진단에서 미끄러질지라도

되면 좋고~ 안되면 말고~ 하는 마음으로

추진하기 좋을 것 같습니다.

자연스럽게 사업비에 대한 부담도 적은 편이지요.

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리모델링 대표단지 TOP2

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TOP.1 수지 초입마을

(삼익, 풍림, 동아)

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일명 삼풍동!

벌써 시공사도 정해졌나봅니다!

더샵센터마크원이라는 이름이네요!

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1994년식에 전세대 복도식,

방2개 화장실 1개이지만

아래 지도와 같이 풍덕초 초품아에다가

수지중이 배정되어서

상당히 선호도가 높은 단지입니다.

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수지중은 학업성취도 91%라 합니다.

굉장히 공부를 잘하는 중학교네요!

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그리고 역세권이라 보기는 어렵지만

수지구청역까지 도보 15분정도로

이용할 수 있다는 장점이 있습니다.

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특히나 이 수지구청역은 학원이 많아서

아이 키우기에는 정말 손색없는 단지네요!

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기존 단지는

지상 15층, 총 12개동,

24평 단일 1620가구 규모인데요,

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시행을 맡은 포스코 건설은

수평 및 별동 증축을 통해

14~15개층, 12개동,

30~45평형 총 1713가구 단지로

조성한다고 합니다.​

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기존단지에서 늘어나지는 않네요.

다만 모두 25평이었는데

평형이 늘어난다는 장점이 있습니다.

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현재 가격은 4억 중반대입니다.

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현재 같은 생활권의 신축 가격을 보니

최소 7억에서 9억사이에서

거래되고 있음을 알 수 있습니다.

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초입마을 동북쪽으로는

언덕이 많은데도 불구하고

7~9억인데..

초입마을은 거의 평지에

역과도 더 가깝고 대단지라

더 높은 가격을 형성하지 않을지

기대가 됩니다!

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💛현재 전세가💛

2.2~2.3억정도로 형성되어 있어서

2억대 예산으로도 투자 가능합니다!

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TOP.2 광교상현마을현대

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이름은 광교이지만

주소는 수지 상현인

광교상현마을현대입니다!

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상현역 도보 7분에

상현역 학원가, 상권을 이용할 수 있습니다

초입마을보다는 연식이 좋습니다.

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모든 평형 33평으로 이뤄져있고

계단식인 것이 특징입니다.

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광교상현마을현대는

23년 10월에 건축 심의에 통과했고

내년 안에 사업계획승인을 목표로

순항중입니다.

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수평 및 별동 증축으로

최고 21층 높이 572세대 구상중이며

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74세대를 증축하여 일반분양해서

조합원 분담금을 절감할 예정이라고합니다.

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둔촌더샵역시 증축한 부분만

일반 분양을 실시하던데

대개 그러하나 봅니다~!

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현재 가격은 6.7억정도입니다.

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💛현재 전세가💛

4.7억정도로 형성되어 있어서

2억대 예산으로도 투자 가능합니다!

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이렇게 조감도를 보니

리모델링 후가 정말 기대됩니다!

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어떤 단지를 선택해야할까?​

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가격이 비슷해진 두 아파트가 있습니다.

빨간색은 제가 위에서 소개해드린

리모델링 이슈가 있는 광교상현마을이고

파란색은 리모델링 이슈가 없는

서홍마을4단지 현대입니다.

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현재 두 아파트 가격이 비슷합니다.​

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그럼 가치를 살펴봐야겠지요?

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위치적으로는 수지구청역에 가까운

서홍마을이 좋은 것 같고...

리모델링 호재를 생각하니

상현마을 현대도 좋을 것 같고....

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이럴 때 필요한 것은

방구석 검색이 아닌 임장!!!

수지구 임장 얼른 가보고 싶네요~!

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글 읽어주셔서 감사합니다!

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