강동구 암사동 선사현대 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 73기 30조 스드메]

강동구의 대장 아파트는 아니지만

2,938세대의 대규모 단지와 8호선으로 강남 접근이 용이하여, 선정하게 되었습니다.

# 아파트명

암사동 선사현대 아파트

# 위치 : 8호선 암사역 도보 5분 이내 역세권 위치

총 2,938세대, 총 16동

# 입지평가

1. 직장

강동구 사업체수 41,660개 / 종사자수 157,465명 (B등급)

2. 교통

강남 34분 / 여의도 48분 / 시청 46분

3. 학군

천일중학교 69.1% / 신암중학교 79.2%

4. 공급

25년 2월까지 강동 총 공급 예정 세대 수 14,663세대

최대 공급 예정 단지 : 올림픽파크포레온 2025년 1월 12,032세대

# 과거시세

24평 : 매매 8.5억, 전세 4.7억 / 30평 : 매매 9.4억, 전세 5.3억 / 34평 : 매매 10.5억, 전세 5.6억

# 수익률분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세 : 암사 현대 24평 현재 매매 8.5억, 전세 4.7억

10년 내 고전 매입 시 : 21년 10월 매매 11.4억, 전세 4.1억

10년 내 저점 매입 시 : 14년 3월 매매 3.5억, 전세 2.6억

* 고점/저점 대비 수익률

고점 매입시 : 현 매매가 85,000, 고점 114,000, 전세가 41,000 => 수익률 -39.7%

저점 매입시 : 현 매매가 85,000, 저점 35,000, 전세가 26,000 => 수익률 555.6%

현재 고점 대비 25% 감소한 상황이지만, 앞으로 강동 파크포레온 대량 공급 예정이 있어

매매, 전세가 변동 추이를 더 지켜봐야 하지 않을까 생각 합니다.

그리고 학군이 명일, 고덕 대비 성취도가 높지 않은 편으로 직장 접근이 더 중요하게 여기는

가족 단위에게 선호도가 있지 않을까 생각이 들었습니다.