▶ 아파트명 : 대구 수성구 범어W
<임장 후 느낀점>
▶ 외부
- 상권 : 아파트인 줄 알았는데, 주상복합 오피스텔이였다. 2층까지 상가가 있으나 60%는 공실로 휑하였다.
(아마 비싸게 세를 놓아 공실 같은데, 앞으로 최소 3년은 있어야 채워질 듯하다.)
- 학원가 : 달구벌대로를 중심으로 양 옆에 학원가가 형성되어있다. 건물 통째로 쓰는 큰 학원이 많았고,
학생들이 저렴한 커피숍 앞에서 줄을 서서 먹을 정도로 학생들도 많이 보였다. 역시, 범어대치동!
- 초중학교 : 시간이 많지 않아 초중학교는 직접 가지는 못 하였지만, 지도 상 전부 횡단보도를 건너야하는 곳으로 안전X
이 아파트보다 왜 힐스범어가 가격이 높은 지 알 것 같다. 경신중·고를 품고 있기 때문인 것 같다.
- 공원 : 범어공원, 야시골공원이 크게 형성되어 있지만, 예전에 내가 가봤을 때 젊은 사람이 많이 없던 것으로 기억한다.
아무래도 산책보다는 뒷동산 느낌으로 경사가 있고, 나무가 많아서 인 것 같다.
▶ 내부
- 브랜드 : 더블유…? ‘전국적으로 잘 알려져 있지는 않지만, 경상도 쪽에서 제법 이름있는 고급 아파트 브랜드’라고 한다.
- 세대수 : 1,340세대(5개동) / 1,868세대(아실은 오타인건가…?)
용적률 1,077%, 건폐율 76% / 와…정말 빈틈이 없을 정도로 밀집되어 있다.
- 주차 : 1.2(여유) / 아파트 정문이 실내 주차장으로 시작된다.
- 경사 : 평지 / 조금만 뒤로 가면 빌라촌
▶ 총평 : 대구광역시의 1등 ‘수성구 범어동’ 중 ‘대장아파트’여서 기대하고 갔는데, 단지 내부는 쾌적하지는 않은 것 같다.
하지만, 초초초역세권으로 이 가격에서 더 떨어지기는 힘들 것으로 판단된다.
이전에 갔던 만촌동 태왕리더스와 입지를 비교하였을 때도, 거의 비슷하나 학군은 한 등급 떨어진 것으로 판단되었다. 다음에는 그 유명한 힐스 범어를 임장 할 계획이다.
▶결론 : 투자X (現 갭 2억)
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