영통구 매탄동 매탄위브아파트 수익율 분석보고서 [열기74기 81조 8리공부해서자산1구조 무빙포워드]

#아파트명: 매탄위브하늘채

#위치: 수인분당선 매탄권선역 도보 약 10분, 삼성전자수원 앞

#입지평가

1. 직장

2. 교통

3. 학군

4. 공급

#시세분석

매탄위브 32평 수익율분석

-> 전고점 8.17억 (21년11월) 현재매매가 6.8억/현재전세가 5.4억 => 매전차이금액: 1.5억

-> 평균전세가율: 73.3% vs 현재전세가율 78.3% => 평균전세가율보다 높기에 비싸금액이 아니다

-> 현재매매가 6.9억 vs 전저점 6.1억(23년2월) + 전고점70%금액(5.7억) => 조금 더 기다려보아도 될 듯 또는 매물임장을 통해서 어느정도까지 가격협상이 되는지 확인필요

-> 수익율100%를 기록하기 위해서는 전고점8.1을 통과해야하고, 매탄위브33평전고점 8.75억보다 조금 빠지는 8.4억까지 가야한다

정리

현재매매가격 6.9억/5.4억은 매력적이지만, 6.9억매물이 2개, 7억이 2개, 7.1억이 2개인것을 감안해서 조금만 더 네고를 들어가보겠다. 매매가를 낮출 수 있는 방법을 고민 및 찾아보겠다