▶아파트명

성원토월 그랜드타운

▶위치(지도)

▶입지평가

1.직장 S

창원시 사업체수 114,965개 종사자수 469,009명

2.교통 A

성산구 16분/ 의창구 16분(버스45분)/ 마산합포구 22분

(출처 네이버길찾기)

지하철X

창원에서 사업체수가 가장 많은 성산구와 의창구, 그다음 마산 합포구를 중심으로 검색

3.학군 B

웅남중88.7% / 창원상남중 86.5%

4.환경 A

대동백화점(1km이내) / 롯데백화점 (1.1km)

이마트, 롯데마트(1.2km)

5.공급 B(적정)

창원시 성산구 인구수 244,115명

적정수요 : 244,115*0.005=1,220세대

(1년 : 1,220세대 / 3년 : 3,661세대)

연도별 입주

2024년 1,871세대

2025년 3,516명

2026년 0--------------3년 총 합계 5,387세대 / 적정수요 대비 1.47배

▶과거시세

▶수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세 : 상남동 성원아파트 32평 현재 매매 3.69억/ 전세 2.96억

10년 내 고점 매입시 2021년 10월 매매 4.62억/ 전세 3.27억

10년 내 저점 매입시 2019년 5월 매매 2.29억/ 전세 1.97

*고점 매입시 수익률(36900-46200)/(46200-32700)*100 = -69% (-0.93억)

*저점 매입시 수익률(36900-22900)/(22900-19700)*100 = 438% (1.4억)

직장S 교통A 학군B 환경A 공급B