아파트명

북한산힐스테이트7차아파트

위치(지도)

1) 단지 상세

출입구 2개

출입구 옆에 상가 있음

단지 내 커뮤니티 있음

2) 단지 주변

근처 주요 아파트: 불광롯데캐슬아파트, 북한산힐스테이트1차아파트

지하철역: 불광역(3호선, 6호선), 연신내역(3호선, 6호선), 독바위역(6호선), 구산역(6호선)

학교: 불광중, 연신중, 동명여고

대형마트: 킴스클럽 NC불광점

입지평가

1) 직장 : B

은평구

사업체수: 36,509개

종사자수: 109,031명

500인 이상 사업체 수: 3개

2) 교통 : A

강남 53분

여의도 40분

시청 38분

3) 학군 : C

학업성취도

불광중 74.9%

연신중 66.0%

학원가

갈현동 64개

연신내역 26개

불광동 9개

4) 환경 : B

킴스클럽 NC불광점

5) 공급 : S

공급 입지평가

수익률

24평 10년 내 저점(3.8억, 15년 2월)과 고점(10.6억, 23년 6월)

33평 10년 내 저점(5억, 14년 10월)과 고점(12.9억, 22년 7월)

수익률 분석 (10년 내 투자 타이밍)

현시세 : 북한산힐스테이트7차 33평 현재 매매 9.5억, 전세 5.5억

10년 내 고점 매입 시 : 2022년 7월 매매 12.9억 전세 5.3억

10년 내 저점 매입 시 : 2014년 10월 매매 5억 전세 3.6억

고점 매입 시 수익률 : (95000-129000) / (129000-53000) * 100 = -45%

저점 매입 시 수익률 : (95000-50000) / (50000-36000) * 100 = 321%

현장사진