강동구 암사동 선사현대아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 72기 11조 명상하는 자산가]
- 아파트분석
- 24.03.25
▶아파트명
암사동 선사현대
▶위치:
▶입지평가
- 직장: 종사자수 157,465 / 사업체수 41,660 (B등급)
- 교통: 강남역 31분 / 여의도 51분 / 종로3가 36분 (S등급)
- 학군: 신암중학교(609m) 79.2% / 천일중학교(740m) 69.1%
4.환경: 반경 1km 내에는 마트 및 백화점 없음.
반경 2km 안에 현대백화점 천호점. 이마트 천호점. 홈플러스 메가푸드마켓 등 (C등급)
5.공급: 적정 수요 초과 (C등급)
지역 - 강동구
인구 수 - 46.05만명
적정 수요 - 46.05만명 * 0.5% = 2,302 호
연도별 입주
2024 - 4,023호
2025 - 12,109호
2026 - 0
3년 합계: 16,132호
연평균: 5,377호
적정수요대비 공급수준: 2.33배
▶과거시세
▶수익률분석
처음에 선택한 단지가 신축이어서, 구축으로 골라본 단지입니다.
임장보고서도 아닌 수익률 보고서만으로도 아파트 입지 분석이 명쾌해진 느낌입니다.
임보를 작성하고나면 어떤 느낌일지 기대되기도 하고, 어떻게 작성해야할지 막막하기도 합니다.
아실, 호갱노노, 카카오맵, 네이버 부동산에서 찾아서 복사 붙여넣기만 했는데도 시간이 꽤 걸리네요..
역시 투자에 요령은 없는 것 같습니다.
'이게 맞아?'싶을 정도로 손도 느리고, 학군 하나 찾는데도 시간이 상당히 걸립니다.
이렇게 서투르게 복사 붙여넣기하면서도 저는 발전하고 있는 것이겠죠.
처음써본 수익률 보고서라, 남들 보여주기 민망하지만 그래도 써봤다는 것에 의의를 둡니다.
작성해보니 느낌이 다릅니다. 또 작성해보고 싶습니다^^
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