화성시 능동 숲속마을동탄자연앤데시앙 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 72기 84조 수요링]

▶선정이유

-우리집 근처와 가까워서 산책겸 처음해 본 임장아파트

-이사갈꺼면 직접 살고싶은 아파트

-직장과 가까워서

▶아파트명

동탄 능동 숲속마을동탄자연앤데시앙

▶위치

경기 화성시 동탄숲속로 68

입지평가

1.직장(S)

화성시 사업체수104,961개/ 종사자수549,003명

2.교통(C)

3.학군(A)

4.환경(A)

-이마트 에브리데이(200m이내)

-타임테라스(1.2km이내)

5.공급

-병점역 리코빌센트럴(205세대)/2024.06

-동탄레이크파크 자연앤 e편한세상(1227세대)/2024.06

-동탄역금강펜테리움더시글로(512세대)/2024.10

-세마역 롯데캐슬트라움(546세대)/2024.12

6.호재(개인적으로 추가함)

-능동역이 생길예정(GTX-C노선 예정)

▶과거시세

▶수익률 분석(10년내 투자 타이밍)

-현시세: 33평, 매매 4억9500만원/전세 3억2500만원

-10년 내 고점 매입시: 매매 6억3167만원/ 전세 4억3500만원

-10년 내 저점 매입시: 매매 2억8967만원/ 전세 1억7000만원

▶현장사진

이렇게 저의 수익률 보고서를 마무리하겠습니다.

강의를 듣기 전에 다녀온 분위기 임장이라 현장사진은 찍지 못해서 포털사이트 사진 참고합니다.

수익률 보고서 작성 시간을 오래걸리지만 나름 재미있네요ㅎㅎ

마지막 주도 힘내보겠습니다!!!