▶ 아파트명
분당구 판교동 판교원10단지힐스테이트
▶위치(지도)
▶입지평가
1.직장
분당구 사업체수 49,505개 / 종사자수 345,459명
2.교통
강남 40분/ 여의도 59분/ 시청 1시간 3분
(출처: 네이버길찾기)
3.학군
낙원중 94.4/ 판교중 92.7
4.공급
47만 2385명(성남시 분당구)*0.5%=2361명(1년기준)
3년 적정수요=7085명
공급등급계산=1123/7085=0.15배
5.환경
반경 1km 내 백화점/대형마트 없음
구단위 현대백화점 판교점/ 롯데마트 판교점 있음
▶입지등급 요약
-직장: [S] 종사자수 345,459명
-교통: [A]강남 40분/ 여의도 59분/ 시청 1시간 3분
-학군: [A]낙원중 94.4/ 판교중 92.7
-환경: [A] 현대백화점 판교점, 롯데마트 판교점 (반경 1km내 없으나 가까운 거리에 있음?)
-공급: [S] 3년내 입주물량 1123세대 . 적정 수요의 0.15배
▶과거 시세
▶ 수익률 계산
현 시세: 매매 18억 9000 전세 10억 5000(149타입)
10년내 저점 매입시 : 2016.12/ 매매9억3833 전세 7억 8000 투자금 1억 5833(전세가율 최대인 지점)
10년내 고점 매입시 : 2022.06/ 매매19억 7000 전세 8억 1000 투자금 11억 6000(전세가율 최고인 지점)
*저점 매입시 수익률 : (현재 매매-저점 매매)/저점 매입시 투자금= (189000-93833)/15833=6.01%
*고점 매입시 수익률 : (현재 매매-저점 매매)/고점 매입시 투자금= (189000-197000)/15833=-0.5%
▶ 현장사진
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