수성구 범어동 힐스테이트 범어 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 72기 36조 부퀸]

▶아파트명

범어동 힐스테이트 범어

▶위치(지도)

▶입지평가

1.직장

수성구 사업체수 : 36,963개 / 종사자수 : 140,216

2.교통(주요업무구역까지 이동시간)

범어역 : 4분(자동차), 9분(지하철)

3.학군

경신중94.5%/동도중96.5%

4.공급

만촌역태왕아너스(주) 2024.07 / 450세대

힐스테이트만촌역(주) 2024.12 / 658세대

범어자이(주상복합) 2026.02 / 399세대

▶과거시세

▶수익률분석(10년 내 투자타이밍)

현시세 : 힐스테이트 범어 33평 현재 매매:13억, 전세6.5억

10년 내 고점 매입시 : 2021년 5월 매매 15.7억, 전세 7억

10년 내 저점 매입시 : 2018.11 분양권 매입시 : 매매6.9억

*고점 매입시 수익률(130000-157000)÷(157000-70000) : -31%

*저점 매입시 수익률(130000-69000)÷65000(분양권) : 93.8%

입주시점인 2020년 6월 매입시 매매:10.6억, 전세 5.5억

*입주시점 매입시 수익률(130000-106000)÷(105720-55000) : 47.3%

▶현장사진