아파트분석

영등포구 양평동 삼성래미안아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 74기 25조 구이삼]

  • 24.03.25
아파트 명

양평동 삼성 래미안


위치(지도)


입지평가

1. 직장(S)

영등포구 사업체 수 74,562 / 종사자 수 435,017

500인 이상 사업체 수 93 (강남 3구 평균 = 82)

-매우 좋은 직장 환경을 갖추고 있다.


2.교통 (A)

강남 46분 / 여의도 14분 / 시청 34분


3.학군(C)

가장 가까운 중학교 학군으로는 문래중학교(81%) 가 있다.


4.공급(S)

-양평역 인근 영등포자이디그니티가 2026년 3월 539세대가 입주 예정이다.

-영등포구 적정 수요는 1,874 인데, 2024년 504가구 2026년 539가구로 공급은 없을 것으로 예상됨.


5.환경(A+)

현대백화점 목동점 , 코스트코, 롯데마트

백화점 1개, 대형마트 2개


6.입지 총평 (A)

직장 : S

교통 : A

학군 : C

환경 : A+

공급 : S


과거 시세


수익률 분석(10년 내 투자 타이밍)

현 시세 : 양평동 삼성래미안 24평 현재 매매 7.2억 , 전세 3.7억

10년 내 고점 매입 시 : 2021년 09월 9.3억 전세 5.4억

10년 내 저점 매입 시 : 2014년 5월 3.1억 전세 2.5억

*고점 매입 시 수익률 = -54%

*저점 매입 시 수익률 = 683%



현장 사진

댓글


릴리안가너
24. 03. 25. 23:14

화이팅~!

세자
24. 03. 31. 10:43

임장을 함께하지 못해 너무 아쉬웠지만 구이삼님만의 멋진 결과물을 이뤄내셨군요 ㅎㅎ 다음기회에는 꼭 함께해요 오늘 조모임에서 뵈요~