[열반스쿨 기초반 65기 68조 빨간헤라] 강남구 대치동 대치현대아파트 수익률 분석 보고서

안녕하세요. 65조 68기 빨간헤라입니다.

벌써 3주차 강의와 수익률 계산을 하게 되니 투자공부의 마음가짐을 더 실감하게 됩니다.

아파트명

대치현대아파트

위치(지도)

단지정보

1990년대 아파트답지 않게 촌스러운 외관이 아니며 지상주차장과 지하주차장도 생각보다 개끗하다.

최대 24층까지 있으며 8동으로 구성이 되어 있고 101, 104동, 105동, 106동은 계단형식대로 지어져 있다.

무인택배시스젬이 들어서 있으며 크고 아름다운 돌조각상이 있고 도보로 5분 거리에 편의시설이 있다.

놀이터도 깨끗하게 정비가 되어 있으며 최근 들어서는 최신 시스템을 이 아파트로 끌어오려는 시도를 많이 하고 있다.

일부 동들은 지하주차장과 엘리베이터도 직접 연결되어 있고, 여러모고 연식 대리 신경을 많이 쓴 아파트이다.

입지평가 S

직장

서울시 강남구 사업체수 71,027개/ 종사자수 698,840명

교통 S

학군 A

4위 대명중학교 학업 성취도 95% 이상

7위 역삼중학교 학업 성취도 90% 이상

14위 휘문중학교 학업 성취도 85% 이상

1위 휘문고

14위 진선여고

환경 A

• 편의시설 : 백화점 (롯데), 이마트, 하나로 마트
• 대학병원 : 강남 세브란스 병원
• 공공기관 : 고용노동부 서울강남지청, 우체국
• 문화기관 : 메가박스, 한국섬유산업연합, 한국문화진흥, 한국관광개발연구원

공급

• 디에이치대치에델루이 2023년 9월 282세대

과거시세

수익률 분석(10년내 투자 타이밍)

현재 대치현대아파트 매매 16.2억 전세가 7억

10년내 고점 매입시 2021년 11월 17 억 전세가 8.2억

10년내 저점 매입시 2013년 8월 5.2억 전세가 3.8억

• 고점 매입시 수익률 (162000-170000) ÷ (170000-82000) × 100 = - 9.09%
• 저점 매입시 수익률 (162000-52000) ÷ (52000-38000) × 100 = 786.7%

현장사진