종로구 무악동 무악현대 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 74기 66조 종로부자]

◆ 아파트명

무악동 무악현대

◆ 위치(지도)

◆ 입지평가

(1) 직장(A)

종로구 사업체수 48,361 개 / 종사자수 275,063 명

(2) 교통 (A)

강남 37분 / 여의도 32분 / 시청 22분

(3) 학군 (A)

동명여중 90%

(4) 공급 (S)

종로구 인구수: 137,674명

적정수요(인구수*0.005): 688 세대 (1년) 2064 (3년)

3년 평균 입주 0세대

◆ 과거 시세

◆ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 무악현대 33평 현재 매매 11.8억, 전세 5.6억

10년 내 고점 매입시: 2022년 매매 13.8억, 전세 6억

10년 내 저점 매입시: 2019년 매매 6.5억, 전세 5.1억

*고점 매입시 수익률 = (11.8-13.8)/(13.8-6) = -26%

*저점 매입시 수익률 = (11.8-6.5)/(6.5-5.1) = 450%