✅ 아파트명

길음동 래미안길음센터피스

✅ 위치(지도)

✅ 입지평가

1.직장

종사자 수, 사업체 수

성북구가 업무 지구는 아님. 그러나,

2.교통

업무지구 도착 시간으로 보면 가깝진 않은 편.

그래도 강남 1시간 이내이나 가장 멀고, 그나마 도심지가 가깝다.

그 외 직장이 아니라면 서울 시내 다니기에는 좋은 위치.

3.학군

아실과 호갱노노에서 나오는 학군 차이가 있음.

일단 초등학교는 도보 8분으로 가깝진 않다.

중학교 역시 가깝진 않지만 성적은 우수하다. 아실의 숭곡중학교는 학업성취도 수준이 낮은데,

주변의 학원가와 아파트의 길음동 내 입지를 생각하면, 호갱노노 자료가 더 신뢰간다.

4.공급

길음역 롯데캐슬트윈골드 2024.4 395세대

성북구 자체 공급은 3천세대이나, 거리 상 떨어져 있으며 같은 생활권으로 보기엔 어렵기 때문에

길음역 롯데캐슬트윈골드만 살펴보면 세대 수가 적고 분양권 25평 11억원 이상 시세 형성되어 있어

입지개선 & 학군형성 & 상권 발전의 긍정적인 영향이 더 크다고 생각한다.

✅과거 시세

길음센터피스는 25평형을 보면, 전고점 대비 25%하락하였다.

그러나 전세가율은 63%로 1년 전보다 약 13% 이상 상승한 상태이다.

✅수익률 분석

✅현장 사진

✅저환수원리

저 : 다른 곳과 비교평가 어려우나, 전고점 대비 25평형대는 25%하락하였기 때문에 가격이 싸진 상태다.

환 : 입주물량이 적고 길음동 내 선호단지 이기 때문에 환금성 좋은 단지다.

수 : 25평형 기준 전고점 12.2억이다. 현재 10억 미만 가격이므로 2억은 오를 수 있다고 가정하면, 갭은 3.35억으로 연 10% 수익률은 가능해보인다. 전세가율이 상승하는 추세이므로, 조금 더 기다렸다 투자하는 것이 좋아보인다.

원 : 이미 가격이 많이 하락한 상태이며, 주변 재개발들로 입지 개선되고 있는 상황이다.

리 : 서울 소형평수여서 전세 수요 받쳐줄 것으로 보이며, 바로 앞 영훈 초중고를 학부모들이 아이들 독서실 목적으로 전세를 잡지 않을까 한다.