안산시 상록구 사이동 이편한세상상록 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 74기 84조 견작가]

▶ 아파트명

사이동 이편한세상상록

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1 . 직장

상록구 사업체수 30,679 / 종사자수 94,144명(C등급)

2 . 교통

강남 1시간 19분/ 여의도 1시간 29분 / 시청 1시간 28분(C등급)

3 . 학군

안산해양중 90.7% / 경수중 77.3% / 시곡중 73.9%(C등급)

4 . 환경

백화점 0개 / 대형마트 0개(C등급)

5 . 공급

적정수요 3,137세대

단원구 안산한신더휴 2024.05 / 377세대

상록구 반월역두산위브더센트럴 2025.03 / 725세대

=> 총 1,102세대

==> 적정수요 1/2 이하 (S등급)

▶ 과거 시세

이편한세상상록 30평형

10년 내 저점

3.56억(20.3월)

10년 내 고점

4.58억(22.3월)

이편한세상상록 33평형

10년 내 저점

3.37억(20.3월)

10년 내 고점

5.5억(22.4월)

이편한세상상록 39평형

10년 내 저점

4.12억(20.5월)

10년 내 고점

5.9억(21.9월)

▶ 수익률 분석(10년 내 투자 타이밍)

현시세: 이편한세상상록 39평 현재 매매 4.5억, 전세 3.2억

10년 내 고점 매입시: 2021년 9월 매매 5.9억, 전세 3.8억

10년 내 저점 매입시: 2020년 5월 매매 4.12억, 전세 2.3억

*고점 매입시 수익률 (45000-59000)/(59000-38000)*100= -67%

*저점 매입시 수익률 (45000-41200)/(41200-23000)*100= 21%

▶ 현장 사진