수지구 죽전동 죽전파크빌아파트 수익률 보고서 [열반스쿨 기초반 72기 74조 깐따삐아]

1.아파트명 : 도담마을 죽전 파크빌

2.위치(지도) : 죽전역에서 도보 20분

3.입지평가

1) 직장 (C등급)

-용인시

사업체수 : 98,465 / 종사자수 : 414,867

-수지구

사업체수 : 24,076 / 종사자수 : 87,487

수지구가 용인시 중 가장 적은 일자리를 보유하고 있다 (기흥구>처인구>수지구)

경기도 종자사주 순위 : 화성시 > 성남시 > 수원시 > 용인시 > 고양시 (4위)

2) 교통 (A등급)

강남 1시간 10분 / 시청 1시간 15분 / 여의도 1시간5분

3) 학군 (B등급)

대지중학교 89.6% / 현암중학교 88.2%

[주변학원가]

4) 공급 (S등급)

수지구 공급 적정수요 : 1,887세대

24~27년 공급물량 : 636세대

위치 : 동천역 206세대 / 죽전동 430세대

(죽전동과 가깝지만 적정수요보다는 적은 상태라 감당 가능해보임)

3.과거시세

4.수익률 분석 (10년 내 투자타이밍)

현시세 : (24.3) 32평 , 매매 5억 4900, 전세 4억 1000 (전세가율 74.7%)

10년 내 고점매입시 : (21.9) 매매 7억 1800, 전세 4억 250 (전세가율 64.4%)

10년 내 저점 매입시 : (14.7) 매매 3억 1700 , 전세 2억 5000 (전세가율 78.9%)

*고점 매입시 수익률 :-54% /저점 매입시 수익률 : 79%